Voorstraat 522611 JR DelftCentrum-West

Wonen tegenover de mooiste brug van Delft in een karakteristiek grachtenpand met volop mogelijkheden? Dit prachtig gelegen grachtenpand wordt momenteel gebruikt als een sfeervolle bovenwoning met een bijzonder ruime garage op de begane grond. De bovenwoning beschikt over een gezellige woonkamer met fraai uitzicht over de gracht, een stijlvolle leefkeuken, een ruim terras, twee goede slaapkamers, een nette badkamer en een zeer royale vliering. De garage is uitzonderlijk ruim en kan eventueel bij de woning worden betrokken. Ooit huisvestte dit pand, samen met de achtergelegen panden, de Delftse zonweringfabriek en bijbehorende winkel. De oude fabriek is inmiddels omgebouwd tot meerdere appartementen, de winkel bevond zich destijds op de begane grond aan de Voorstraat. De ligging is ideaal: in het mooiste en rustigste deel van de historische binnenstad, aan een gezellige gracht en dicht bij het Doelenplein en de Doelentuin. Alle winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte loopafstand. Binnen 10 minuten loop je naar het centraal station, de tram- en bushalte. De locatie is bovendien eenvoudig en snel bereikbaar vanaf de snelweg. Parkeren kan in de eigen garage of, met een vergunning, op onder andere de gracht. Voor deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en aanvullende informatie over deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt; Begane grond (garage): Entree van de woning en de garage. In deze garage was vroeger de winkel van de Delftse zonweringfabriek gevestigd. De garage is uitzonderlijk ruim (64 m²), voorzien van verwarming en kan eventueel eenvoudig bij de woning worden betrokken. Aan de achterzijde bevindt zich een (momenteel dichtgemaakte) deur die vroeger toegang gaf tot de Visstraat. De garage kan ook omgebouwd worden tot een kangoeroewoning of praktijkruimte. Eerste verdieping: Overloop. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de gracht, de Visbrug en de Oude Jan. De kamer heeft een mooie plafondhoogte van 2,75 meter en beschikt over vaste kastruimte. De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij een extra raam aan de zijkant van de keuken valt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime dakterras (ca. 17 m²), dat netjes is afgewerkt en op het oosten ligt. Hier kun je in de ochtend en middag genieten van de zon. Op de overloop bevindt zich tevens een toilet. Tweede verdieping: Overloop. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens ruim en met een leuk uitzicht over de gracht. In deze kamer is een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De nette badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vaste kastruimte en een handdoekenradiator. Op de overloop bevindt zich een tweede separaat toilet. Via een vlizotrap op de overloop is de royale vliering te bereiken. Bijzonderheden / kenmerken: - Woonoppervlakte: 93 m² (conform meetinstructie) + 64 m² overige inpandige ruimte (garage); - Inhoud: 633 m³; - Bouwjaar: 1895; - Perceel 79 m² (eigen grond); - Ruime garage op de begane grond, eenvoudig bij de woning te betrekken of in te richten als kangoeroewoning/praktijkruimte; - Prachtige ligging aan de gracht, tegenover de rijk monumentale Visbrug; - Verwarming middels cv-ketel, warm water middels boiler; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoond- en ouderdomsclausule opgenomen; Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl.