Westerstraat 312613 RD DelftWesterkwartier

Wonen in het geliefde Westerkwartier – sfeervol, centraal en met volop buitenruimte! In een rustige straat, op loopafstand van de historische binnenstad van Delft, ligt deze charmante tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een beschutte tuin én een zonnig dakterras. Dankzij de centrale ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik: gezellige horeca, cultuur, winkels, openbaar vervoer, het treinstation en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Indeling Bij binnenkomst op de begane grond kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte woonkamer binnen, voorzien van een laminaatvloer en een open trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de tuin. Achter de keuken ligt de stijlvolle badkamer in betonlook, compleet met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De berging biedt veel praktische opbergruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met bergruimte onder de trap. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden gesplist in twee kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met dakraam en openslaande deuren naar het zonnige dakterras, dat op het zuiden is gelegen. Hier kun je in alle privacy genieten van de zon. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1881. - gebruiksoppervlak 85 m2 conform de NVM meetinstructie, inhoud ca. 321 m3. - perceelgrootte 61 m2, gelegen op eigen grond. - geheel voorzien van dubbele beglazing. - de aanbouw is geheel geïsoleerd en opnieuw bekleed. - verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Nefit, 2019). - ligging nabij winkels en cultuur op loopafstand, scholen en sportfaciliteiten in de directe woonomgeving - gunstige ligging nabij uitvalswegen - in de koopakte wordt een ouderdoms- en niet bewoningsclausule opgenomen Overweegt u deze woning te kopen? ...... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!