Westerstraat 952613 RG DelftWesterkwartier

In het gezellige Westerkwartier, met een open pleintje aan de voorzijde, staat deze bijzondere en veelzijdige woning. Wonen in het Westerkwartier betekent genieten van een charmante en levendige buurt, vlak bij het centrum en station van Delft. De wijk heeft een rijke historie als voormalige arbeidersbuurt en ademt nog altijd een karakteristieke sfeer met gezellige straatjes, hofjes en een sterke gemeenschapsband. Dankzij de mix van voorzieningen, lokale winkels en de centrale ligging is dit een geliefde plek om te wonen – authentiek, praktisch en vol karakter. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling: Begane grond (voorzien van electrische vloerverwarming): Entree met hal en toegang tot de open ruimte die ideaal is als kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt is als woonruimte. Verder een woonkamer die via een gang leidt naar de plek voor de keuken en een slaapkamer. De badkamer is nog te voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze verdieping heeft een eigen toegangsdeur en is daardoor multifunctioneel inzetbaar. Op de begane grond is een verbouwing gestart die niet is afgemaakt. Eerste verdieping: Via een rechte trap bereik je de eerste verdieping met overloop, lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het pleintje, en een keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur. Aansluitend een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een deur vanuit de woonkamer is er toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakkapel, twee slaapkamers waarvan de voorkamer eveneens is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden/kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 95 m²; - Bouwjaar 1891; - Goede staat van onderhoud; - Dubbele beglazing; - Energielabel C; - Voorgevel geïsoleerd; - Nagenoeg de gehele woning is uitgevoerd met triple glas d.d. 2021; - Kozijn dakkapel boven trap is vervangen in 2013 en heeft HR++ glas. - Daken dakkapellen en zijwanden met PS hardschuim 4 cm dik geïsoleerd; - Dak badkamer eerste etage geïsoleerd; - Dak bij vervanging in 1989 geïsoleerd; - Begane grondvloer uitgevoerd in beton, met daarop isolatie en de vloerverwarming en een afwerking van granieten tegels; - Een mooie plafondhoogte van ca. 3 meter; - 9 panelen op zuid westen en 3 panelen van 240 op noord oosten; - Nr 95 heeft energiezuinige zone verwarming van Honeywell op alle radiatoren; - Totale gemiddelde meerjaren opbrengst ongeveer 2500 kW.