Landstraat 50-A9934 BN DelfzijlCentrum-Delfzijl

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in dit unieke appartement aan de Landstraat 50A in Delfzijl. Dit voormalige dubbele appartement is samengevoegd tot één bijzonder royaal geheel met een woonoppervlak van maar liefst 142 m² en beschikt over drie balkons, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Dankzij de recente verduurzamingen, waaronder 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geïsoleerde gevels (2023), meerdere airco-units en een hybride warmtepomp, is dit appartement volledig klaar voor de toekomst met een energielabel A+++. Het appartement is gelegen aan de Landstraat, midden in het centrum van Delfzijl met diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook het station, de zeedijk en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging combineert het gemak van stadsvoorzieningen met het comfort van een ruim, modern en energiezuinig appartement. INDELING Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek met intercom-installatie en bevindt zich op de eerste verdieping. Binnen treft u een zee aan ruimte en licht, met meerdere kamers die naar eigen wens zijn in te delen. De royale entree/hal biedt toegang tot de woonkamer (ca. 24m²) aan de voorzijde, welke beschikt over een balkon (ca. 4m²) met zicht op de winkelstraat. De grote slaapkamer (ca. 19m²) beschikt over een moderne badkamer ensuite (ca. 9m², 2024), voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee extra kamers (ca. 22m² en 10m²) die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De twee ruime vertrekken aan de voorzijde van het appartement, ideaal als woonkamer of zitkamer, zijn bovendien uitgerust met elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De ruime woonkeuken (ca. 21m²), vernieuwd rond 2020, is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, waar zich de technische installaties bevinden: de HR-ketel, Remeha hybride warmtepomp, waterontharder, omvormer en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er extra bergruimte dankzij vaste kasten. Het appartement beschikt tevens over een separate berging op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Maar liefst 142 m² woonoppervlak; - Drie balkons (voor- en achterzijde); - Energielabel A+++; - 14 zonnepanelen en hybride warmtepomp (Remeha); - Gevelisolatie (EPS-parels, 2023) en nieuw dak (2023); - Airco’s in alle ruimtes (koelen én verwarmen); - Luxe badkamer (2024) ensuite aan de hoofdslaapkamer; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage (€50,-).