Poststraat 2-A9934 BE DelfzijlCentrum-Delfzijl

Midden in het centrum van Delfzijl bevindt zich deze ruime bovenwoning met o.a. dakterras en inpandig te bereiken ruime garage. Deze fraai ingedeelde bovenwoning is gelegen boven een winkel met tussenverdieping en ruime kelder. Deze winkel is bij de vraagprijs inbegrepen en het geheel is reeds juridisch gesplitst. Door de indeling van het geheel en de bestemming is dit object voor diverse doeleinden geschikt. De woning heeft een eigen entree aan de Poststraat en de winkelruimte ligt, met een eigen entree, aan de Landstraat. In het centrum van Delfzijl vindt u diverse winkels, supermarkten, cultuurcentrum "De Molenberg", horecagelegenheden en op loopafstand de prachtig nieuw aangelegde strandboulevard. Op korte afstand bevinden zich tevens diverse onderwijsmogelijkheden en binnen- en buitensportvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het NS-station met treinverbinding naar de stad Groningen en meerdere busverbindingen naar andere locaties in de regio. Het geheel is per auto uiteraard ook uitstekend bereikbaar aan de uitloop van de N360 (Groningen - Delfzijl), waarbij op enkele autominuten tevens de N33 (Assen - Eemshaven) is gelegen. De bovenwoning aan de Poststraat 2a is ca. 130 m² groot en beschikt over een dakterras van ca. 17 m². Op de begane grond is er een inpandige garage met verdieping van ca. 24 m² (excl. verdieping). De totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 185 m². Deze bestaat uit de winkel van ca. 85 m², opslagruimte, werkruimte, stookruimte van in totaal ca. 55 m² in het souterrain en ca. 45 m² op een tussenverdieping met pantry, kantoorkamer en opslagruimte. Totale perceeloppervlakte ca. 198 m² BIJZONDERHEDEN: * reeds juridisch gesplitst; * Poststraat 2a, 9934 BE, Delfzijl: bovenwoning met eigen entree met o.a. toilet, ruime gang met kasten en lichtkoepel, drie ruime slaapkamers, badkamer, woonkamer met half open keuken. Via het trappenhuis is het dakterras te bereiken; * Landstraat 25, 9934 BG, Delfzijl: representatieve winkelruimte (vrij van huur en gebruik) met fraaie etalage met o.a. Ledverlichting, inpandige rolluiken, etalageramen met de hoogste norm Veiligheidsglas tegen inbraak; * souterrain met o.a. werkruimte, royale kluis, opslagruimte en stookruimte; * tussenverdieping met o.a. kantoorkamer, keuken/pantry, modern toilet met fonteintje. Directe verbinding met de winkel en een achterentree naar het trappenhuis van de Poststraat; * inpandig te bereiken ruime garage met verdieping; * alarminstallatie door het hele pand * verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Vaillant) en twee elektrische boilers (Itho Daalderop uit ca. 2023 en 2020) * vernieuwd dak * 27 zonnepanelen * airconditioning, zowel beneden als boven; * v.v. isolatieglas; * krachtstroom aanwezig; * oorspronkelijk als bank gebouwd, zeer degelijke bouw; * kluis = manshoog en in gebruik geweest door de bank'; * aanvaarding in overleg. * voorbehoud: definitieve goedkeuring eigenaar.