Heerd 339932 CD DelfzijlRietkampen

Ruim wonen op een mooi hoekperceel in de kindvriendelijke wijk 'Rietkampen' in Delfzijl! Aan de rustige en groene Heerd 33 in Delfzijl staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 411 m². Dankzij de hoge mate van isolatie is de woning voorzien van energielabel A, daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding, wat er voor zorgt dat er weinig onderhoud gepleegd dient te worden. De tuin rondom is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor twee auto’s en toegang tot de garage. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor extra opslag of tuingereedschap. De woning bevindt zich in een rustige, groene woonwijk die geliefd is vanwege haar centrale ligging en kindvriendelijke karakter. Alle gewenste voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig: denk aan een basisschool en kinderopvang in de wijk, de nieuwe schoolcampus, trein- en busstations, diverse sportverenigingen, het complete centrum met de dijk en het strand van Delfzijl én de historische binnenstad van Appingedam. Ook de ligging ten opzichte van de N33 (Assen–Eemshaven) en de N360 (Delfzijl–Groningen) is gunstig, waardoor zowel Groningen als de Eemshaven snel bereikbaar zijn. INDELING Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast en nette toiletruimte. De ruime woonkamer (ca. 38m²) heeft grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De half open keuken (ca. 8m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (ca. 5m²) met witgoedaansluitingen, achterdeur naar de tuin en toegang tot de L-vormige garage (ca. 24m²), die is voorzien van elektra en een kanteldeur. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met 3 keurige slaapkamers (ca. 12m², 9m² en 9m²). De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – handig voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Verwarmd middels heteluchtverwarming (Brink, eigendom, 2023); - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Gedeeltelijk voorzien van HR+++ beglazing; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van kunststof gevelbekleding.