Hooiven 379932 JG DelfzijlFivelmonde

*HOEKWONING MET GARAGE *ZEER VERZORGD *EXTRA GROTE TUIN MET PRIVACY De ware schoonheid zit hier niet alleen van binnen, maar ook van buiten. Deze HOEKWONING, verscholen in het groen, genietend van een fijne ligging met een goede ambiance. Dankzij de schuifpui en grote raampartijen loopt de tuin als het ware door in de woonkamer en heb je elke dag een prachtig uitzicht. Binnen is de woning met veel smaak afgewerkt. De strakke open keuken vormt het hart van het huis en ook de moderne badkamer en het sanitair sluiten naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling. Alles is met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken.  De royale kavel van circa 366m2 zorgt voor een heerlijke tuin met volop rust en privacy. Extra bijzonder is dat je aan de achter- én linkerzijde geen directe buren hebt. Hier geniet je in alle seizoenen van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen garage. De indeling is praktisch en comfortabel met o.a. een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een handige bijkeuken/wasruimte, 2 grote slaapkamers en een nette badkamer.  Op zoek naar extra ruimte? Ook daarvoor biedt deze woning mogelijkheden. Door o.a. een vaste trap naar de zolder (ca. 13m2) te realiseren, creëer je eenvoudig een extra kamer (en meer woonoppervlakte). Ideaal als (extra) slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.  Een sfeervolle woning op een verrassend groene locatie, met veel privacy, een verzorgde afwerking en volop potentie voor de toekomst. Een plek waar je je direct thuis voelt. De gewilde wijk 'Fivelmonde' ligt centraal tussen de kernen van Delfzijl en Appingedam in. Het Biessummerbos en het Damsterdiep zijn nabij, maar ook de nieuwe schoolcampus en het overdekt zwembad etc. zijn dichtbij aanwezig. Begane grond: entree/gang met trapopgang, bijkeuken/wasruimte, wandcloset (ca. 2020), tuingerichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 37m2) v.v. schuifpui, vloerverwarming en luxe keukeninrichting (ca. 2020) v.v. inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser), trapkast. 1e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 12 en 13m2), fraaie badkamer (ca. 2020) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging (ca. 13m2) v.v. een betonvloer. Een extra kamer is eventueel mogelijk met het aanbrengen van o.a. een vaste trap. CV verwarmd (Nefit; eigendom); vloerverwarming begane grond (behoudens wasruimte/bijkeuken); deels v.v. kunststof kozijnen; grotendeels v.v. dubbel glas (deels HR++); 12 zonnepanelen (ca. 2023) van ca. 400 Wp per stuk. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).