Jan van Galenstraat 189934 HC DelfzijlOver de Gracht

Sfeervolle jaren '30-woning in een fijne woonwijk! In de rustige en karakteristieke wijk 'Over de gracht' in Delfzijl vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt een sfeervolle woonkamer met authentieke suitedeuren, een moderne keuken en een diepe achtertuin op het zuidoosten met een gezellige overkapping. Hier woon je op een prettige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een fijne, gewilde wijk met veel voorzieningen in de nabije omgeving. Op korte afstand vind je supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het treinstation van Delfzijl ligt op loopafstand, waardoor Groningen snel en eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast biedt Delfzijl diverse winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden in het centrum, de haven of aan het strand. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne keuken (ca. 8m²), welke in 2016 is vernieuwd en is voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en magnetron. De ruime woonkamer (ca. 18m²) beschikt over klassieke suitedeuren, waardoor de zit- en eetkamer sfeervol van elkaar gescheiden kunnen worden. Het woongedeelte beschikt daarnaast over een schouw met houtkachel. Een hal aan de achterzijde biedt toegang tot de toiletruimte, de betegelde bijkeuken (ca. 4m²) met cv-opstelling, wastafel en witgoedaansluiting én toegang tot de royale achtertuin. Eerste verdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met drie slaapkamers (ca. 11m², 10m² en 6m²) en een moderne badkamer (ca. 5m²), voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon. De sfeervolle overkapping met berging maakt dat je ook van de tuin kan genieten wanneer de zon niet schijnt. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren '30 woning; - Voorzien van deels dubbele en deels HR++ beglazing; - Voorzien van bodemisolatie met parels; - Sfeervolle woonkamer met suitedeuren en houtkachel; - Moderne keuken (2016) en badkamer (2018); - Verwarmd middels cv-ketel (Remeha Avanta, 2015, eigendom) - Diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping en berging; - Gelegen in een rustige, centrale wijk nabij voorzieningen. Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!