Uilenhoek 379932 LG DelfzijlVogelbuurt

Ruimte, licht en een grote tuin – royale hoekwoning in kindvriendelijke buurt Hoekwoning | 4 slaapkamers | zonnige tuin met overkapping | bijkeuken | zolderkamer Waarom jij hier wilt wonen • Extra brede tuin – volop ruimte om te spelen, ontspannen en genieten van de zon. • 3 slaapkamers + zolderkamer – genoeg plek voor het hele gezin of thuiswerken. • Lichte woonkamer met open keuken – fijne leefruimte van ca. 43 m². • Toplocatie – rustig wonen aan het Eemskanaal, dichtbij zowel Delfzijl als Appingedam. • Goede bereikbaarheid – snelle toegang tot N33/N360, OV én op de fiets binnen 15 minuten in het centrum. Indeling Begane grond • Entree/hal met meterkast • Woonkamer met open keuken (ca. 43 m²) • L-vormige keuken met gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast • Wandcloset en trapkast • Bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²) 1e verdieping • Overloop • Drie slaapkamers (ca. 16, 12 en 7 m²) • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet 2e verdieping • Bereikbaar via vaste trap • Zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, cv-opstelling en bergruimte Bijzonderheden • Energielabel C (geldig t/m 30-03-2031) • Voorzien van zonnepanelen • Kunststofkozijnen (2023) • Dubbel glas, dak- en muurisolatie • Cv-ketel Remeha CR (eigendom, 2023) • Grotendeels voorzien van laminaatvloeren • Vrijstaande houten berging en overkapping in de tuin • Woning is niet zelf bewoond door verkoper (wordt vermeld in koopakte) • Let op! Doordat het raam op de 2de verdieping minder dan 0,5 m² is moet het woonoppervlak feitelijk vermindert worden met 15,3 m² en overig inpandig met 15,3 worden vermeerderd. Deze m² staan beiden correct in het meetrapport van Zibber ! • het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper. Aanvaarding in overleg – snel mogelijk. Benieuwd naar deze ruime hoekwoning met grote tuin? Neem contact op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!