Welhaak 659932 BK DelfzijlOogstbuurt

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan zou deze keurige woning met oprit en garage aan de Welhaak zomaar iets voor u kunnen zijn!  De hoekwoning met eigen oprit, overkapping en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning wat duidelijk terug te zien is in het hoge afwerkingsniveau. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof kozijnen, zonnepanelen, airconditioning en waterontharder. Dit in combinatie met een energielabel B maakt dat het geheel zeer comfortabel wonen is.  De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse faciliteiten. Zo zijn het kindcentrum De Rietpluim alsmede de kinderopvang en peuterspeelzaal van Kids2B op een steenworpafstand van de woning gelegen. Voorzieningen voor recreatieve mogelijkheden zoals het zwembad, sportvelden, park en doorgaand vis- en vaarwater aan het “Damsterdiep” zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden. De winkelcentra van zowel Delfzijl als Appingedam met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden zijn eveneens eenvoudig te bereiken, wat maakt dat deze woning zich uitermate leent voor een brede doelgroep. Begane grond: Entree/hal (met toilet, meterkast en provisiekast), tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar het zonnige terras en de achtertuin. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een RVS spoelbak. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar een witgoedaansluiting aanwezig is en van waaruit u de garage kunt bereiken. De garage heeft aan de voorzijde een sectionaaldeur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een airconditioning. De gemoderniseerde badkamer heeft een douche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel en een designradiator.  Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier zijn een royale overloop, de CV-ruimte/bergruimte en de derde slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer beschikt over een dakraam.  Tuin: De besloten en tevens zonnige achtertuin is gericht op het zuiden en heeft een eigen achterom via de zijkant van de woning. De blokhut achterin de tuin heeft een overkapping welke verkoeling biedt tijdens de warme dagen. Ook hier kunt u middels een aparte schuttingdeur de tuin betreden. Uiteraard kunt u ook heerlijk genieten van de zon op één van beide terrassen. Het zonnescherm aan de achtergevel van de woning zorgt eveneens voor het nodige comfort op de warme dagen. Kortom, het is hier heerlijk toeven!! Informatie: - De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-ketel (eigendom, 2024); - In 2023 is de vaste wastafelmeubel van de badkamer vernieuwd; - De woning beschikt over 9 Solar Edge zonnepanelen; - De woning beschikt nagenoeg geheel (behalve de kozijnen van de garage) over kunststof kozijnen en deuren (++glas); - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren; - De woning beschikt over dak- gevel- glas- en vloerisolatie; - De woning beschikt over een energielabel B; - De woning beschikt over een waterontharder (2025); - De woning beschikt over airconditioning in de master bedroom (2024); - Totale perceeloppervlakte bedraagt 295m². Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.