Graafseweg 1775213 AE Den BoschGraafsebuurt zuid

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Graafseweg 177 in ’s-Hertogenbosch. Deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met vier slaapkamers is gelegen op een centrale locatie, met het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De woning combineert sfeer met comfort en beschikt over onder andere paneeldeuren, een zonnig dakterras en veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor extra onderhoudsgemak. De voorzijde is in 2025 geschilderd. De ligging is ideaal: op loopafstand van de IJzeren Vrouw en diverse winkels. Op fietsafstand van station Oost, de Oosterplas en verschillende sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en fitness. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A59 goed bereikbaar. HAL Via de entree bereik je de hal met de trap naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning zich bevindt. OVERLOOP De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt en biedt toegang tot de leefruimte, keuken en badkamer. Middels de trap bereik je de tweede verdieping. KEUKEN De separate keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, spoelbak en een losse koelkast. De keuken is afgewerkt met een prachtige terrazzo vloer en beschikt over veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. BADKAMER De nette badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet, wastafel en een designradiator. LEEFRUIMTE De leefruimte is licht en ruim en biedt plaats aan zowel een eet- als zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Het charmante erkertje zorgt voor een speelse indeling. Daarnaast zorgt de kamer en suite dat het eet- en zitgedeelte van elkaar gescheiden zijn, maar toch in open verbinding staan. In het eetgedeelte zijn praktische inbouwkasten aanwezig. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het dakterras. DAKTERRAS Het zeer ruime dakterras bereikbaar middels openslaande deuren is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de elektrische zonneluifel kun je zowel in de zon als in de schaduw comfortabel zitten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. ZOLDER Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot een vierde slaapkamer en een bergkast met de cv-installatie. De slaapkamer is voorzien van knieschotten en geniet van veel lichtinval dankzij de dakramen. SFEERIMPRESSIES Met de sfeerimpressies en plattegronden krijg je alvast een beeld van hoe de ruimte ook ingericht kan worden. Zo zie je niet alleen de huidige indeling, maar vooral ook de potentie van deze bovenwoning. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning - Voorzien van paneeldeuren en sfeervolle details - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met horren - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras op het zuidoosten met elektrische zonneluifel - Lichte leefruimte met erker en inbouwkasten - Keuken met terrazzo vloer - HR++ glas geplaatst in 2025 voorkant huis - Nieuwe meterkast 2025 - Op loopafstand van de IJzeren Vrouw, winkels en het Bossche centrum - Fietsafstand van station Oost, Oosterplas en sportfaciliteiten - Goede bereikbaarheid via A2 en A59 Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.