Graafseweg 1875213 AE Den BoschGraafsebuurt zuid

Kom binnen en laat je verrassen door dit sfeervolle, ruime, instapklare, onlangs geheel gemoderniseerde appartement met gezellige voortuin, gelegen op een fijne locatie aan de Graafseweg op korte afstand van het centrum en op fietsafstand van het Centraal Station. Begane grond Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Hier bestaat volop de mogelijkheid voor het plaatsen van een lekkere loungebank en een royale eettafel met stoelen. De vloer van het gehele appartement met uitzondering van de badkamers is uitgevoerd in een mooie pvc-houtlook (visgraat). Een sfeervolle vloer, die past in elk interieur! De fraaie keuken heeft een royaal spoel-/kookeiland met een luxe Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, alsmede een spoelbak met Quooker. Het strakke anthraciet composiet blad, past naadloos in deze moderne keuken. Tevens tref je hier nog een grote koelkast, vaatwasser, vrieskast met 3 lades en een oven. De diverse kastjes en lades bieden de nieuwe eigenaar een zee aan praktische bergruimte. Uiterst compleet dus deze keuken! Door de grote ramen, welke uitzicht bieden op de voortuin aan de Graafseweg, stroomt het licht heerlijk naar binnen, waardoor de leefruimte meteen een "thuis"-gevoel geeft. Gecombineerd met de sfeervolle in houtlook uitgevoerde vloer, treffen we hier een mooie samenvoeging van licht, ruimte en sfeer! In de woonkamer is tenslotte nog een deur met de toegang tot een berg/wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Heel praktisch en altijd fijn om wat zaken, die je niet dagelijks nodig hebt, te kunnen opbergen. Vervolgens lopen we via de hal door naar de patio, die is gelegen tussen de keuken en de slaapkamer. Een kleine binnentuin, die ervoor zorgt dat het zowel in de keuken als in de slaapkamer lekker licht is. Tenslotte treffen we op begane grond één van de twee ruime slaapkamers met een eigen luxe badkamer. Deze open badkamer, is voorzien van een breed wastafelmeubel, vloerverwarming, fraaie tegels en inloopdouche met luxe Grohe regen- en handdouche. Het ultieme hotel-chic gevoel. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping met de tweede ruime slaapkamer voorzien van voornoemde pvc vloer en eveneens luxe en moderne badkamer. Deze luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde tijdloze combinatie, als op de begane grond en voorzoen van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een toilet (wel zo prettig op de verdieping!). Het gehele appartement is voorzien van airco units en een warmtepomp! Lekker duurzaam wonen dus! Algemeen Het appartement is zeer recent geheel gemoderniseerd/gerealiseerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe elektra, nieuwe leidingen en dubbel glas. Exterieur Aan de voorzijde van het appartement heb je naast de entree een heerlijke voortuin (ca. 30 m²) om buiten te gaan zitten. Momenteel ingericht met bloembakken, maar verderop in de straat zijn mooie voorbeelden van geheel met groen ingerichte tuintjes. Heb je "groene" vingers, dan kun je je hier helemaal uitleven. Geen "groene" vingers, dan lekker op een bankje plaatsnemen in het zonnetje! V.v.E. servicekosten De V.v.E. is in oprichting en zal worden beheerd door Megens V.v.E.-beheer te Oss. De servicekosten bedragen indicatief € 198,- per maand. Ligging en omgeving Het appartement is gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van de Brabantse hoofdstad in de gezellige wijk Graafsepoort. Alles waar de binnenstad zo bekend om is, is dan ook op korte afstand: de gezellige terrasjes op de Parade en de Markt, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint-Jan en het Museumkwartier alsmede de vele kroegjes in de Uilenburg en omgeving. Het Centraal Station (fietsafstand) en de uitvalswegen zijn eveneens nabij. Ook biedt de Graafseweg zelf nog diverse voorzieningen zoals een bakker en een café en is er een winkelcentrum zeer nabij. Houd je van rust en wellicht hardlopen in de natuur? Dan loop je de andere kant op en ben je binnen enkele minuten bij de IJzeren Vrouw; een fantastische plas om omheen te wandelen en een heerlijke plek om te ontspannen! Parkeren Is hier geen probleem, je kunt gratis voor de deur parkeren. Bijzonderheden In de koopovereenkomst zal de "as is-where is"- clausule worden opgenomen alsmede de niet-bewoningsclausule.