Julianaplein 15211 BA Den BoschHet Zand

Uniek monumentaal pand met volop indelingsmogelijkheden In dit karakteristieke monumentale pand, gelegen op markante hoek locatie in het centrum van 's-Hertogenbosch bij het centraal station, krijgt u de kans om uw droomwoning geheel naar eigen wens in te delen. Deze stadswoning met tuin heeft op de begane grond 160 m2 gebruiksoppervlakte wonen met op de 1e verdieping nog eens 56 m2. De originele lange gang, die deels nog intact is, kan volledig of gedeeltelijk worden teruggebracht. De authentieke originele deuren, die nog in het pand aanwezig zijn, bieden de mogelijkheid om de historische uitstraling te herstellen, terwijl moderne taatsdeuren juist een eigentijdse moderne uitstraling kunnen geven. De gang brengt alle vertrekken met elkaar in verbinding. - Bouwjaar 1910 - Monumentaal pand - Met stadstuin van circa 42 m2 met berging - Oude elementen aanwezig - Gewilde locatie in het centrum - Loopafstand van centraal station - Gebruiksoppervlakte wonen 216 m2 - Berging 2 m2 - Hoge raampartijen met veel lichtinval - Plafondhoogte hoofddeel 3,65 meter - Oorspronkelijk 8 kamers, waarvan 3 op de 1e etage - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Voldoende ruimte voor kamer-en-suite, (leef)keuken, badkamer en meerdere slaapkamers - Volop indelingsmogelijkheden Indeling: Begane grond: Entree, thans een open ruimte, maar oorspronkelijk ingedeeld als hal met lange gang. Kamer-en-suite met hardstenen schouwen, serre, werkkamer/kantoor met hardstenen schouw en toiletruimte. Het achterdeel zou u kunnen indelen ten behoeve van slaapkamers en badkamer. Er is voldoende ruimte om levensloopbestendig te kunnen wonen. Dan creëert u hier een hoofdslaapkamer met 2e slaapkamer en badkamer. U kunt de keuken op de bestaande plaats houden, maar er zijn ook voldoende opties om bijvoorbeeld een leefkeuken met kookeiland te realiseren in de kamer-en-suite, terras- of zijkamer. Eerste verdieping; Trapopgang naar de 1e verdieping: nu ingedeeld als berging en grote slaapkamer. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers. Het pand is recent in gebruik geweest als kantoor, maar biedt veel potentieel om omgebouwd te worden tot een prachtige woning met een ruime stadstuin en berging. Met circa 216 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen, authentieke details en de originele sfeer is dit object perfect geschikt om te transformeren naar een droomhuis. De art impressies geven een goed voorbeeld wat er allemaal mogelijk is in dit pand. De woning is gelegen in de wijk 't Zand op centrale locatie en gelegen op loopafstand van de mooie plekken zoals de St Jan, de Parade, Markt en Museumkwartier. De A2 en A59 zijn prima bereikbaar, evenals de natuurgebieden de Dommel en Het Bossche Broek.