Kempenlandstraat 1-C5211 VN Den BoschHet Zand

Compleet gerenoveerd karakteristiek appartement met heerlijk dakterras en energielabel A! Aan de rand van het centrum, op enkele minuten loopafstand van het station is dit historische hoekpand compleet gerenoveerd. Met grote zorg is zowel van binnen als buiten alles vernieuwd mét behoud van karakteristieke elementen. Zo geniet je van de comfortabele hoogtes van vroeger, maar dan met dubbelglas en energielabel A. Dit appartement is daarom compleet nieuw! Het appartement Via de gemeenschappelijke ingang aan de Kempenlandstraat kom je via de tweede verdieping bij de ingang van dit prachtige appartement dat gekenmerkt wordt als ‘beeldbepalend pand’. Je komt dit appartement binnen via de entreehal. Wanneer je binnenloopt kom je direct bij de eerste slaapkamer. De separate toilet bevindt zich een stukje verderop in de hal. Via een doorgang met karakteristieke boog loop je vervolgens verder het appartement in. Hier zijn de badkamer, tweede slaapkamer, berging en het ruime woongedeelte gevestigd. In het open woongedeelte vind je de woonkamer met hoge ramen aan de straatzijde. De woonkamer is in de hoek van het pand gemaakt en heeft vrij uitzicht. Ook bevindt zich in het leefgedeelte de nieuwe keuken en de terrasdeur met toegang tot het dakterras. Het dakterras is voorzien van nieuwe omheining, een stroompunt en een lichtpunt. In de woonkamer is verder een intercom met camera geïnstalleerd zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat. Opvallend aan dit appartement zijn de heerlijke lichtinval en hoge plafonds. De originele kozijnen en ook de knipvoegen zijn met grote zorg vervangen, met behoud van de originele uitstraling. De ramen zijn dan ook hoog en groot. Om deze karakteristieke uitstraling ook binnen te behouden zijn er tijdens de renovatie gordijnkoven gemaakt. Hierachter kan toekomstige raamdecoratie worden gemonteerd zodat de bovenkant hiervan niet zichtbaar zal zijn. Afwerking De woning wordt opgeleverd zoals gefotografeerd. De wanden zijn behang klaar en de afwerking van de onafgewerkte cement dekvloer kan naar eigen keuze worden afgerond. De 2,75 meter hoge plafonds zijn geheel afgewerkt en in witte kleur getext. Verder zijn alle deuren afgelakt. Enkel vloerafwerking en wandafwerking is nog naar eigen smaak in te vullen. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, elektrische radiator, wastafel met lade en spiegel. Het toilet is separaat. In totaal worden er 9 appartementen in dit hoekpand gerealiseerd. Deze zullen samen onderdeel worden van een VVE. Oplevering in overleg en per direct mogelijk. Bijzonderheden - Toplocatie - Beeldbepalend pand - Dakterras - Intercom met camera - Energielabel A - Geheel opnieuw geïsoleerd met dubbele beglazing en voorzet wanden. - Vloerverwarming - Vernieuwd dak met de nodige isolatie - Vloer- en wandafwerking naar eigen keuze - Parkeren voor de deur en snel een parkeervergunning - VVE in oprichting. Alles is nieuw dus voorlopig geen onderhoud. Ligging en omgeving Het wooncomplex ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Deze wijk is het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren na ophoging met 4 meter grond, is bebouwd. Hier heeft de wijk haar naam ’t Zand aan te danken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. Het Centraal Station is op loopafstand. In de nabijheid zijn veel ontwikkelingen gaande, waaronder het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een park langs de oevers van de Zuid-Willemsvaart, met horeca. Recreatie en ook volop cultuur op loopafstand, denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis. Ook de in ontwikkeling zijnde Bossche stadsdelta ligt tegen het gebied aan. Hier is een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaande met bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum, de nieuwe (lage) Diezebrug die opnieuw in 2025 aangelegd zal worden en diverse andere projecten. Het element ‘water’ zal in de hele ontwikkeling de verbindende factor gaan vormen. De bedoeling is dat er de komende jaren een stuk nieuwe binnenstad gerealiseerd wordt.