Koestraat 775223 AH Den BoschBoschveld

Karaktervolle jaren ’30 benedenwoning met 2 slaapkamers, voor en achtertuin, berging en dat allemaal gelegen in het gezellige en hippe Veemarktkwartier! Deze benedenwoning van 64 m² woonoppervlakte heeft nog veel originele jaren ’30 details maar dient wel gemoderniseerd te worden, dit biedt voor u de kans om daarmee de ideale kans om geheel naar eigen smaak jouw droomwoning te creëren. LIGGING: Gelegen in het opkomende wijk genaamd Veemarktkwartier, op loopafstand van station en binnenstad, met hotspots zoals "De Verkadefabriek" en de "Tramkade" om de hoek. De rustige doodlopende straat biedt voldoende parkeergelegenheid (vergunning direct beschikbaar, elektrische laadpaal aanwezig). INDELING: Voortuin: de voortuin van ca. 18m² is ideaal om je fiets te stallen of als klein terras te dienen wanneer de zon lekker in je voortuin schijnt. Entree: via kunststof deur met HR beglazing bereikt u de hal van de woning. Vanuit de hal kunt u naar de tussenkamer (en badkamer), tweetal slaapkamers, woonkamer, keuken en trapkast. Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten balken vloer met daarop laminaat, voormelde kunststof kozijnen met HR beglazing en originele paneeldeuren. Slaapkamer 2: ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over het tuintje. Deze kamer is voorzien van houten balken met daarop laminaat, houten kozijnen met isopane beglazing. Woonkamer: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten balken vloer, met daarop laminaat, houten openslaande deuren en enkele beglazing. Keuken: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rechte simpele keukenblok met gaskoopplaat en diverse onder en bovenkasten. Hier hangt ook de cv ketel (eigendom en vervangen in 2018) Badkamer: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van voormelde kunststof kozijnen met HR beglazing, douche, wastafel, staande toilet. Tussenkamer: deze ligt net voor de badkamer en kan dienen als extra opbergkamer. Trapkast: voorzien van genoeg opbergruimte en hier hangt de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (nieuw model groepenkast). Achtertuin: de leuke gezellige stadstuin is ca. 3,9 diep en 8,30 breed en voorzien van een stenen berging met elektra. BELANGRIJKE INFORMATIE: - C label (recent opgemaakt) - Cv ketel is gehuurd, huursom per maand ca 32,- (is af te kopen). - deze woning behoort tot een kleine Vve van 2 appartementen (koestraat 75 en 77) genaamd: Vereniging van eigenaren Koestraat 75 en 77 te 's-Hertogenbosch (Kamer van koophandel nummer: 50477803) - Jaarverslag 2024 aanwezig, Opstalverzekering aanwezig, MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) niet aanwezig maar wel 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd op de rekening van de Vve. - VvE bijdrage: € 83,33 per maand. - De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een "as is where is" clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: "De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken". Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.