Kruiskampsingel 3555224 KK Den BoschDe Kruiskamp

PRACHTIG GELEGEN RUIM DRIE-KAMER APPARTEMENT! Aan de rand van het westelijk stadsdeel bevindt zich op de tweede verdieping van het geliefde appartementencomplex “Meanderflat” dit instapklare en volledig opgeknapte appartement. Oorspronkelijk betrof het een vier-kamer appartement, maar dankzij een slimme aanpassing in de indeling beschik je nu over aanzienlijk meer bergruimte én een open werkkamer die direct in verbinding staat met de woonkamer en de buitenruimte. Het appartement is praktisch en doordacht ingericht, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Vanuit de woonkamer en het op het zuiden gelegen balkon geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het dierenpark. Het appartement is bereikbaar via zowel het trappenhuis als de lift en beschikt over een ruime centrale hal die toegang geeft tot twee volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische inpandige bergruimte, een vernieuwde badkamer, een separate toiletruimte en een ruime keuken. Het rustig gelegen complex heeft een gunstige ligging met veel groen in de directe omgeving en een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, snelwegen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse recreatiegebieden. Daarnaast zijn het centraal station, de binnenstad en het Jeroen Bosch Ziekenhuis binnen een kwartier per fiets bereikbaar. De eigenaresse beschikt bovendien over een eigen garagebox in het complex, die door de koper separaat kan worden aangekocht. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1966 • Inhoud: circa 286 m3 • Woonoppervlakte: circa 87 m2 • Balkon: circa 6 m2 • Berging: circa 6 m2 • Garagebox is los bij te kopen • Centraal gelegen in een groene woonomgeving • Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig • Gelegen op de tweede verdieping • Lichte woonkamer met open werkkamer en airco • Hoogwaardige keuken met apparatuur • Vernieuwde badkamer met inloopdouche • Twee volwaardige slaapkamers • Fijn balkon op het zuiden met uitzicht over dierenparkje • Zeer netjes onderhouden • Bijdrage VvE: € 211,30 per maand (inclusief kosten van waterverbruik) • Voorschot stookkosten: € 51,02 per maand • Aanvaarding in overleg LIGGING: De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim opgezet en centraal gelegen ten opzichte van talrijke voorzieningen en uitvalswegen. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen korte tijd bereikbaar. Een buurtsupermarkt en het overdekte wijkwinkelcentrum De Helftheuvel, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, liggen op slechts vijf tot tien minuten fietsen. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, het centraal station en het Jeroen Bosch Ziekenhuis liggen op circa een kwartier fietsen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij recreatiegebied De Moerputten of het Engelermeer, waar je heerlijk kunt wandelen of zwemmen. INDELING: Begane grond: Algemene entree met brievenbussen en bellentableau. Een verzorgde en ruime centrale hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen inpandige berging. Het appartement beschikt over een intercominstallatie voor het ontvangen van bezoek. Appartement tweede verdieping: Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Je komt binnen in een tochtportaal met meterkast en een vaste kast waarin de 80 liter elektrische warmwaterboiler is geplaatst. De ruime centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle verblijfsruimten. Vanuit de hal bereik je tevens een grote inpandige berging, die oorspronkelijk deel uitmaakte van een derde slaapkamer. Indien gewenst kan deze kamer relatief eenvoudig weer worden teruggebracht. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het complex en is royaal opgezet. Dankzij de grote kunststof raampartij geniet je hier van een fraai uitzicht en een overvloed aan daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en is bijzonder netjes afgewerkt. De oorspronkelijke naastgelegen slaapkamer is opengebroken en staat nu in directe verbinding met de woonkamer. Deze ruimte fungeert als werkkamer, is voorzien van airco en biedt directe toegang tot het brede balkon op het zuiden. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische vaste kast in twee delen. Vanuit zowel de woonkamer als het balkon kijk je uit op het groen en het dierenparkje. De dichte keuken bevindt zich aan de entreezijde van het appartement. Deze luxe keuken uit december 2015 is uitgevoerd met een massief eiken keukenblok in L-opstelling en een lichte kleurstelling en biedt veel kast- en werkruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookstel met afzuigschouw, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het zwart granieten aanrechtblad zorgt voor een hoogwaardige uitstraling en biedt veel werkruimte. Boven het werkblad zijn inbouwspots geplaatst en de brede raampartij zorgt voor extra lichtinval en uitzicht. Het appartement telt twee slaapkamers, beide bereikbaar via de hal en van volwaardig formaat. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van twee vaste kasten en een grote schuifkast met spiegel die achterblijft. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Hier is voldoende ruimte voor een zitje om buiten te genieten. In deze kamer zijn bovendien de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook deze slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van grote kunststof ramen met dubbelglas en veel lichtinval. De in 2014 vernieuwde badkamer is volledig betegeld in smaakvolle kleurstellingen en uitgerust met een ruime inloopdouche met hardglazen douchewand en een wastafel. Onder de vloer voor de wastafel is elektrische vloerverwarming aangebracht. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset bevindt zich direct naast de badkamer. Verduurzaming De Vereniging van Eigenaars heeft vergevorderde plannen om het complex aanzienlijk te verduurzamen. Hierdoor zal het wooncomfort verbeteren en zullen de energiekosten naar verwachting dalen. Als gevolg hiervan zullen de servicekosten worden verhoogd.