Luijbenstraat 225211 BT Den BoschHet Zand

Prachtig koopappartement Luijbenstraat 22, ‘s-Hertogenbosch De vergunningsaanvraag voor het kadastraal splitsen van de beide etages is aangevraagd. Voor meer informatie neem contact op met de makelaar. Dit schitterende appartement op de 2e en 3e verdieping van dit historisch pand biedt een unieke kans om te wonen in een rustige straat, vlak bij de binnenstad en het station van ‘s-Hertogenbosch. Perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van authentieke charme en moderne gemakken. Kenmerken Bouwjaar: 1898 – een pand met historie en karakter. Locatie: Gelegen op een steenworp afstand van de levendige binnenstad en het station, terwijl je geniet van de rust van de Luijbenstraat. Verdiepingen: Het ruime appartement beslaat de gehele 2e en 3e verdieping. Buitenruimtes: Een balkon met openslaande deuren op de 2e etage en een dakterras op de 3e etage, beiden op het zuiden om te genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Rustige achterzijde: Ideaal om te ontsnappen aan de drukte van de stad, rust mede door het aangrenzend stadsklooster. Originele details: Authentieke elementen die elke etage een unieke uitstraling geven. Indeling Woonobject is thans opgedeeld in 2 appartementen: Op zowel de 2e als de 3e etage is een appartement met een gedeelde opgang en ieder een eigen voordeur. Beide etages zijn niet kadestraal gescheiden. Eerste verdieping Kenmerken 2e verdieping Twee grote woonkamers gescheiden door vaste kasten en originele schuifdeuren met glas in lood. De woonkamer aan de voorkant met openslaande deuren naar Frans balkon en zicht op de straat. Grote woonkamer achter met openslaande deuren naar praktisch balkon. Kleine (slaap)kamer achter met veel licht 250 x 205 cm. Kleine (slaap)kamer voor met zicht op de straat 300 x 205 cm. Gebruikte en volledig ingerichte keuken met apparatuur en deur naar balkon. Badkamer, gerenoveerd met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en hangend toilet. Naar eigen wensen zijn de 4 kamers te gebruiken als zitkamer, eetkamer, werkkamer of slaapkamer(s). Tweede verdieping Kenmerken 3e verdieping Authentieke bovenetage en verrassende entree voor iedere bezoeker, met name door het enorme (zon-)licht door de vele ramen. De originele balken en houten dakconstructie geven deze ruimte een uniek karakter en sfeer. Eén grote ruimte, waarin de verschillende woonfuncties verenigd zijn: koken, eten, douchen, slapen en genieten buiten op het dakterras. Eilandkeuken met bar, inductiekookplaat, koelkast en wasmachine. Het penthouse biedt alle ruimte voor zithoek, eethoek, studiecorner, enz. Slaapcorner met inbouwkasten. Badkamer met inloopdouche, wastafel, apart toilet . Grandioos balkon / dakterras op het zuiden met buitenverlichting en riant uitzicht. Beide etages zijn voorzien van laminaatvloeren in lichte tint, ruimschoots voorzien van (led) verlichting en stopcontacten en het schilderwerk binnen en buiten is recent gedaan. Bijzonderheden Isolatie en verwarming Het recente energierapport geeft een energielabel C voor het hele gebouw, een uitstekende isolatiewaarde voor een dergelijk pand. Beide verdiepingen hebben ieder eigen Intergas CV -installatie (2014 en 2019) en op 22A bevinden zich in de meterkast de hoofdgas-, elektra- en watermeters. Er zijn ook tussenmeters geplaatst, zodat het verbruik van 22B eventueel apart berekend kan worden. Deuren en kozijnen zijn voorzien van HR-isolatieglas, op een enkel niet essentieel raam na. De etages zijn in alle balkenlagen extra geïsoleerd met steenwol met als effectief doel warmte- en geluidsisolatie. Het dak is geïsoleerd. VVE bijdrage € 250 per maand Het pand is recent gesplitst in appartementsrechten, waarbij een Vereniging van Eigenaars (VvE) is opgericht. Voorheen werden de appartementen verhuurd. Er is geen vragenlijst. In de koopakte zal een niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Parkeren Via de gemeente kunt u een parkeervergunning aanvragen voor in de straat. Meestal is er voldoende parkeerruimte in deze 1-richtingsstraat. Tevens is er via de gemeenteapp een bezoekersregeling, waarmee u uw bezoek kunt aanmelden. Waarom kiezen voor dit appartement? Dit appartement biedt de perfecte balans tussen stadse dynamiek en serene rust. Of je nu geniet van een kop koffie op het balkon, een gezellige avond op het dakterras, of de originele details bewondert die het pand zijn unieke karakter geven – dit is wonen zoals je dat werkelijk zelden elders zult vinden. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit bijzondere appartement!