Molenstraat 155211 DR Den BoschBinnenstad centrum

Midden in de Uilenburg op de eerste en tweede verdieping gelegen zeer royale en authentieke bovenwoning met balkon. De met karakteristieke ingezwenkte halsgevel uitgevoerde woning ligt tegenover de opstapplaats voor de vaartochten van de fluisterboten over de historische Binnendieze. INDELING: Entree met trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping treffen we een royale overloop aan met de toegang tot de kamer-en-suite met aan weerszijden van de schuifdeuren nog de authentieke kasten. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht op de historische panden van de Uilenburg en uiteraard ook op de idyllische Binnendieze. Een dagelijks wisselend panorama in dit sfeervolle stukje Uilenburg! De fijne en royale kamer-en-suite is voorzien van een met bies ingelegde parketvloer. De overloop geeft verder toegang tot de keuken met eenvoudige keukeninrichting en de deur naar het balkon alsmede tot een tweede hal. Hier bevinden zich de badkamer en het toilet. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. Het balkon biedt de mogelijkheid om heerlijk op uw eigen terras te gaan zitten met een kopje koffie of glaasje wijn; echter dit gedeelte van het centrum leent zich ook uitstekend om direct buiten de voordeur één van de vele terrrasjes aan te doen. Tweede verdieping Naast de keuken is de trap naar de slaapverdieping met een royale overloop, 4 ruime slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn ook nog de nodige vaste kasten, heel praktisch! Kortom: een ruime bovenwoning, gelegen op een unieke locatie met qua ruimte nog vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht te moderniseren. BIJZONDERHEDEN De entree van de bovenwoning is gelegen naast de entree van het pand waar de balie is gevestigd voor de verkoop van de tickets van de rondvaarttochten over de Binnendieze én onder de Middeleeuwse panden van het centrum van 's-Hertogenbosch. Een bijzondere ervaring, die in ieder geval elke Bosschenaar eens in zijn leven gedaan moet hebben, maar eigenlijk ook elke toerist. Een prachtige tocht over de fraaie Binnendieze met zijn schitterend gerestaureerde omgeving. De uitgebreide uitleg over de karakteristieke omgeving door de schippers (vrijwilligers) van de fluisterboten brengt u even terug in andere tijden. Er heerst dan ook altijd een gezellige sfeer in dit idyllisch stukje Uilenburg met zijn ruime aanbod aan restaurants en terrassen. - Gelegen aan de rand van het centrum, in de pittoreske Uilenburg en op loopafstand van het Station; - Beschermd stadsgezicht; - Voor het balkon is een recht van opstal gevestigd; - Winkels, banken, culturele bezienswaardigheden, restaurants en terrasjes op loopafstand; - Koper dient rekening te houden met kosten voor renovatie/modernisering; Verkoopprocedure De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing: 1. U was zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (wij accepteren dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen). 2. U gaat zelf in de koopwoning wonen. 3. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Van Eeten Notarissen te ’s-Hertogenbosch. 4. Selectieprocedure Nadat de inschrijving/biedingsperiode is gesloten, 12.00u op woensdag 1 oktober 2025, wordt gekeken naar de geboden prijs en het eventuele voorbehoud van financiering dat is gesteld door de verschillende inschrijvers. De gemeente hanteert twee selectiecriteria: 1. De hoogste prijs; 2. Het al dan niet stellen van een financieringsvoorbehoud. Bij de selectie wordt gegund aan degene die de hoogste prijs heeft geboden, waarbij het volgende wordt meegenomen. Bij het niet stellen van een financieringsvoorbehoud wordt er fictief 10% bij de geboden prijs opgeteld. Het geheel van de geboden prijs met die 10% extra doet dan mee bij de bepaling wie de hoogste prijs heeft geboden. Een financieringsvoorbehoud is de enige voorwaarde die bij de bieding mag worden gesteld. Op het moment dat er een ander voorbehoud wordt gesteld, doet u niet meer mee in de selectie. Het financieringsvoorbehoud mag maximaal 6 weken duren en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom. De volgende zaken zijn daarbij van belang: a. Eventueel voorbehoud van financiering geldt voor maximaal 6 weken en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom. b. Er mogen geen andere voorbehouden worden gekoppeld aan de bieding. Doet u dat wel, dan wordt u uitgesloten van de selectie. c. U wordt geïnformeerd over de bouwkundige informatie welke de eigenaar over het object heeft verzameld en u heeft de mogelijkheid om voordat u een bod uitbrengt zelf een bouwkundige keuring te doen. Er geldt vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar). d. Nadat de verkoopovereenkomst door beide partijen is getekend dient de eigendomsoverdracht (levering) binnen 3 maanden te worden gerealiseerd. 5. De koper wordt geïnformeerd dat hij/zij voor de verkoper het beste voorstel heeft gedaan. Ook de andere kandidaten/bieders worden op de hoogte gebracht. 6. Eigenaar van de woning is de gemeente. Er wordt een (concept)koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (het streven is binnen 8weken na ondertekenen koper). Het staat het college geheel vrij om al dan niet te gunnen aan de winnaar van de selectieprocedure. Indien het college de hoogste bieding te laag vindt, dan is zij niet verplicht om tot verkoop over te gaan. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst door beide partijen, geldt de 3 dagen wettelijke bedenktijd. 7. De gemeente is gehouden een Bibob-toets/onderzoek te doen. De Wet Bibob staat voor 'Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur'. Deze wet geeft overheidsinstanties (zoals een gemeente) de mogelijkheid om de achtergrond van bedrijven en personen met wie zij zakendoen, te screenen. Het Bibob-onderzoek kan ertoe leiden dat er geen koopovereenkomst tot stand komt.