Parallelweg 25223 AK Den BoschBoschveld

Welkom aan de Parallelweg 2 te 's-Hertogenbosch! Op een van de meest karaktervolle en sterk in ontwikkeling zijnde locaties van ’s-Hertogenbosch bevindt zich deze verrassend ruime stadswoning met meerdere woonlagen, een speelse indeling en een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. De woning ligt in het geliefde gebied rondom de Parallelweg, op korte afstand van de Brabanthallen, de Tramkade en de Verkadefabriek, en tegenover het toekomstige EKP terrein, een hotspot in wording waar cultuur, creativiteit en stedelijke vernieuwing samenkomen. Het Centraal Station en de historische Bossche binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van urban living. Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-omgeving met hedendaags wooncomfort en een zeer flexibele indeling, waardoor de woning voldoet aan uiteenlopende woonwensen. De indeling biedt volop mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, co-living of een gastenverblijf. Daarnaast vindt u hier een eigen entree, 2 woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletruimtes en 2 bijzondere buitenruimtes. Duurzaamheid en energielasten De woning is voorzien van goede energiebesparende maatregelen: het dak is bij de laatste vernieuwing van de dakbedekking voorzien van 10 cm extra isolatie en de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over 5 eigen zonnepanelen op het dak van het appartementencomplex, waardoor u direct bespaart op de energielasten. Entree: Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en een royale trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Eerste verdieping: Op de karakteristieke eerste verdieping geniet je van heel veel ruimte en licht. De ruime overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de linkerzijde ligt een hal met de opstelling van de cv-installatie en daaraan gekoppeld een separate toiletruimte. Vanuit de overloop bereikt u de royale en lichte woonkamer. De voormalige haard is hier netjes dichtgezet, waardoor een strak en rustig woonbeeld is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte licht en open aan. Vanuit de woonkamer zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn goed van formaat en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als werk-/studiokamer. De tweede slaapkamer beschikt over een badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine, wat deze verdieping compleet maakt. Desgewenst kan men de hoofd-woonkamer ook op de tweede verdieping realiseren. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt je de tweede verdieping, waar de woning nog meer van zijn bijzondere karakter zien: feitelijk kom je direct in de (tweede) woonkamer met open keuken. Heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat met Hotpoint afzuigkap (2020), spoelbak onder het raam (met uitzicht), Siemens vaatwasser (2020) en bergruimte in onderkasten en een lade. De keuken en living genieten van veel lichtinval en geven een open, ruimtelijk gevoel. Aan de living ligt tevens een derde, flinke slaapkamer, met aansluitend ook weer een badkamer, de tweede in dit huis, maar dan (veel) groter. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed en twee flinke ramen voor licht en ventilatie. Heel bijzonder: deuren vanuit de living en de slaapkamer geven toegang tot een smal, maar lang balkon, dat zich rond de volledige voorzijde van de woning uitstrekt. Een heerlijke plek om van 'buiten' te genieten. Aan de open keuken ligt ook nog een hal met toegang tot de tweede separate toiletruimte, een bergkast en doorloop naar het royale dakterras. Dit dakterras biedt een fijne buitenruimte van meer dan 12 m², op het westen: ruimte dus voor zowel een loungehoek als eettafel. Midden in de stad maar toch met behoorlijk veel privacy. Ligging: Ook de ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een dynamisch stadsgebied rondom de Parallelweg, op loop- en fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, het Centraal Station en de culturele hotspots van de stad. Het gebied rondom de Tramkade en de Verkadefabriek is al zeer geliefd als woongebied, met horeca, cultuur en creatieve functies in de directe nabijheid. Het EKP terrein, dat nu volop in ontwikkeling is, voegt kwalitatief hoogwaardige (en dure) woonruimte toe aan het gebied, waardoor deze locatie alleen maar verder wordt versterkt. Bijzonderheden: • Het appartement beschikt over 5 zonnepanelen op het dak van het appartementencomplex; • Het dak is bij de laatste vernieuwing van de dakbedekking voorzien van 10 cm. extra isolatie; • 3 Slaapkamers en 2 badkamers; • Woonkamer op de eerste verdieping met veel lichtinval; • Groot dakterras en langgerekt balkon; • Flexibele indeling, geschikt voor werken aan huis; • HR-combiketel (Nefit Proline NxT, 2024), recent professioneel onderhouden; • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; • Gelegen in een karakteristiek jaren ’30-complex; • Toplocatie nabij Brabanthallen, Tramkade, Verkadefabriek, EKP-terrein, het bruisende Bossche centrum én het NS station op loopafstand, terwijl je thuis geniet van je eigen rustige stadsoase.