Paulus Potterstraat 45212 EK Den BoschDe Vliert

Instapklaar en recent gerenoveerd 2-kamer hoekappartement met loggia en een eigen inpandige berging. Gesitueerd op de 1e verdieping van een kleinschalig complex, wat prettig is voorzien van een lift. Behoorlijk uniek voor een appartement aan de Aartshertogenlaan. De locatie is uitstekend, immers op korte afstand van alle faciliteiten die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft en vlakbij het mooie Prins Hendrikpark. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station, de uitvalswegen en culturele voorzieningen, zoals de Verkadefabriek. Groot voordeel is ook dat je gratis kunt parkeren! Inhoud ca. 207 m³, woonopp. ca. 63 m², bouwjaar 1977. Begane grond: Gezamenlijke entree met intercom-installatie, centrale hal met brievenbussen en toegang tot de eigen berging, trapopgang en de lift. 1e Verdieping: Portaal wat slechts met één ander appartement wordt gedeeld. Eigen entree in de hal, van waaruit alle verblijfsruimten te bereiken zijn. De woonkamer is lekker ruim en is afgewerkt met een nette PVC vloer (2025). Door de hoekligging en de grote raampartijen beschikt de ruimte over een prettige hoeveelheid lichtinval en leuk uitzicht op het levendige straatbeeld. Er is een open verbinding met de keuken, die is voorzien van wandmeubel in lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur van circa 2 jaar oud. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, die is gesitueerd aan de rustige achterzijde. Aan de slaapkamer grenst een loggia, welke is gelegen op het noorden. In de bergkast van de loggia is de standplaats van de CV-ketel. De badkamer is volledig vernieuwd in 2025 en strak afgewerkt met grote wandtegels, een ruime inloopdouche met glazen wand, een houten wastafelmeubel met marmeren waskom, wandkraan en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur zich ook in de badkamer. Dit instapklare appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van het aluminium kozijn in de loggia), welke allen met dubbele beglazing (HR) zijn uitgevoerd. Eind 2024 is het binnen schilderwerk nog uitgevoerd. De entree is gelegen aan een zijstraat van de Aartshertogenlaan. Kenmerken van deze populaire locatie zijn onder meer de goede bereikbaarheid en de karakteristieke uitstraling. De ligging ten opzichte van alle voorzieningen is zeer centraal te noemen. Slechts op enkele minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad en het NS station en de uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima bereikbaar. Het appartement heeft ook een ideale ligging voor reizen met openbaar vervoer. Zowel busvervoer als station ‘s-Hertogenbosch Oost liggen op steenworp afstand.