Pettelaarseweg 635216 BH Den BoschZuid

Op goede stand in stadsdeel Zuid gesitueerd 5-KAMER HOEKAPPARTEMENT met meerdere balkons (aan drie zijden) gelegen op de 5e (hoogste) verdieping en inpandige berging op de begane grond. Bouwjaar: 1958 Gebruiksopp.: 94 m² (wonen), 17 m² (balkons) Bruto inhoud: 322 m³ Kadastraal bekend:’s-Hertogenbosch sectie N nummer 1468 index A-5 Staat van onderhoud: matig Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Verwarming: centraal geregeld - blokverwarming Balkons: aan oost én westzijde Energielabel: G-label Servicekosten: € 440,06,-- p/mnd. Aanvaarding: in overleg /eventueel per direct Ruim bemeten en uitermate aantrekkelijk gelegen 5-kamer hoekappartement in het zeer geliefde stadsdeel ’s-Hertogenbosch-Zuid. De vijfkamerwoning is gesitueerd op de hoogste (vijfde) verdieping van een markant appartementencomplex dat zich pal aan Pettelaarseweg bevindt. Het appartement zelf ligt als het ware dwars op deze doorgaande weg. Aan voor- en achterzijde is het appartementencomplex fraai aangelegd met veel openbaar groen (plantsoenen) met speciaal voor de bewoners en hun gasten meer dan voldoende parkeervakken (parkeren door middel van door de gemeente uit te geven parkeervergunningen). De Pettelaarseweg is een mooie bomenlaan en vormt de belangrijkste verbinding tussen stadsdeel Zuid en het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vanuit het appartement sta je binnen tien minuten op de Parade, het grote en bekende plein waar zich de Sint-Janskathedraal bevindt als ook het nieuwe Theater. Rondom de Parade het historische centrum van de stad met de vele monumentale gebouwen, de kleine smalle straatjes, musea, stadsrivier de Binnendieze en niet in de laatste plaats natuurlijk de vele gezellige cafés, restaurants en sfeervolle terrasjes, waar Den Bosch zo bekend om is. Naast een rijk en zeer gevarieerd cultureel leven, kent Den Bosch vanzelfsprekend ook een uitgebreid winkelaanbod. En dat allemaal op slechts steenworp afstand van het appartement. Wat de ligging van het appartement ook zo aantrekkelijk maakt is de rust en de vrijheid van de nabij (eveneens zelfs op loopafstand) gelegen parken en natuurgebieden. Binnen een paar minuten sta je midden in het prachtige stadspark, het Zuiderpark. Maar net zo vlot loop je het beschermd natuurgebied het Bossche Broek in, loop je langs de stadsgrachten of langs rivier de Dommel. Recreatiegebied de Zuiderplas (ook bekend als Pettelaarse Plas) met een gratis toegankelijk natuurzwembad met strandjes, ligweides en seizoensgebonden beachbar. Aan en nabij de Pettelaarseweg is een uitgebreid winkelcentrum met supermarkt en speciaalzaken, een gezondheidscentrum en treffen we scholen voor basis en middelbaar onderwijs. Uitstekende aansluitingen ten slotte op het openbaar vervoer en op de autorondweg. Het vijf kamer appartement dat wij hierbij aanbieden is er een van het grotere type in dit appartementencomplex. De woning geniet, mede door de ligging op de hoogste verdieping, bovendien over een uitermate fraai uitzicht over de Pettelaarseweg en omgeving. Entree met toegang tot de hal en gang met lift en trappenhuis. De privé-berging is eveneens direct aan deze hal en gang gesitueerd. Praktisch ingedeelde woning met allereerst een ruime, brede hal met van daaruit bereikbare woon- en slaapkamers, keuken, badkamer en ganggedeelte met de meterkast en toiletruimte. Vloerafwerking met tapijt, de wanden en het plafond gestukadoord, videofoon/intercominstallatie. Dubbele houten deuren met glas in roeden geven toegang tot de zit- en eetkamer. Eetkamer noordwest georiënteerd met parketvloer, wanden en plafond in stucwerk, vaste kast, balkon aan de zijgevel met draai-/kiepdeur, dubbele openslaande deuren naar balkon. Balkon met ingebouwde werkkast. Het eetkamergedeelte staat in open verbinding met de op het zuidoosten georiënteerde zitgedeelte. De afwerking van vloer, wanden en plafonds is gelijk aan die van de eetkamer. Ook hier een vaste (boeken) kast en een balkon met draai-/kiepdeur in de zijgevel. Airconditioning. De zitkamer staat in open verbinding met een naastgelegen kamer. Dubbele houten deuren met glas geven de mogelijkheid de zijkamer af te sluiten. De zijkamer is eveneens afgewerkt met parketvloer, wanden en plafond gestukadoord. Vaste kast. Openslaande draai-/kiepdeur naar een groot balkon met aan weerszijden glazen windschermen. Op het balkon een ingebouwde werkkast (inclusief warmwaterboiler). Dichte keuken met eenvoudige houten keukeninrichting bestaande uit een onderblok met kast- en bergruimte, kunststof werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, bovenkastjes en afzuigkap. Extra kastruimte en werkblad, balkondeur. Vanuit de hal/gang zijn de beide andere (slaap-) kamers bereikbaar. Eén met vaste wastafel, vloertapijt en stuc wanden en plafond. De grote (hoofd-) slaapkamer eveneens met tapijt en identieke wand- en plafondafwerking, balkondeur en directe verbinding met de aangrenzende badkamer. De badkamer met doucheruimte inclusief thermostatische mengkraan en vaste wastafel. Het appartement staat momenteel leeg, maar is tot nu toe altijd met heel veel plezier bewoond geweest. Er is iedere dag genoten van de perfecte ligging en van het mooie uitzicht. In de loop van de jaren zijn er de nodige vernieuwingen en aanpassing uitgevoerd zoals onder meer tal van nieuwe aluminium ramen en deuren (veelal draai-/kiepsysteem) inclusief ventilatieroosters en HR-beglazing, parketvloeren en airconditioning. De wanden en de plafonds zijn nagenoeg overal gestukadoord maar het stucwerk is aan herstel (reparatie) toe. De keukeninrichting en ook het sanitair is van een eenvoudige uitvoering. Dit zijn zaken waar de eigenaar niet meer aan toe is gekomen en het aan de nieuwe eigenaar (geheel naar diens eigen voorkeur en smaak) wil overlaten. Daar is bij het vaststellen van deze zeer redelijke vraagprijs dan ook voldoende rekening mee gehouden.