Tolbrugstraat 1275211 RW Den BoschBinnenstad centrum

Een en al luxe, comfort en ruimte in dit schitterende hoekappartement in het Gasthuiskwartier! Dit heerlijk lichte appartement in nieuwstaat (2022) beschikt over een high-end afwerking, maatwerk keuken, badkamer met luxe extra’s, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en een zonnig balkon op het zuidwesten. Uiteraard voldoet het appartement aan alle hedendaagse eisen op het gebied van energieverbruik (Energielabel A+++), geluids/warmte-isolatie en veiligheid. Verder is het geheel afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en zijn er meerdere elektrisch bedienbare zonnescreens. De eigen berging, privé parkeerplaats en de gezamenlijke fietsstalling onder het complex maken het plaatje compleet. Gelegen op de 1e verdieping van een mooi, kleinschalig nieuwbouwcomplex op het voormalige terrein van het GrootZiekenGasthuis: een bijzonder fraai, nieuw stukje binnenstad op steenworp afstand van hartje centrum van ’s-Hertogenbosch met haar talloze winkels, terrassen, restaurants en caféetjes. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken, evenals de uitvalswegen. Tevens gesitueerd bij de Zuid-Willemsvaart, een gebied wat de komende jaren verder zal transformeren van kanaal naar park. Straks loop je zo in een groen recreatiegebied, dat zich 12 km lang zal uitstrekken langs het water. Inhoud ca. 415 m3, woonopp ca. 126 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Centrale entree met bellentableau, videofoon-installatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. In het ondergelegen souterrain bevinden zich de privé-parkeerplaats met laadpaal, eigen berging en de gezamenlijke fietsstalling. 1e Verdieping: Gezamenlijke ontvangsthal, die toegang biedt tot slechts 2 appartementen. Eigen entree in de royale hal met het gastentoilet, meterkast en een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de warmtepomp. Dat veel aandacht is besteed aan de afwerking zie je direct bij binnenkomst. De hal is afgewerkt met glad stucwerk en een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, hetgeen is doorgetrokken in de rest van het appartement. De living heeft een heerlijk licht karakter, hoge dubbele deuren naar liefst een viertal Franse balkons en meerdere leefruimtes. Allereerst is daar het zit- en eetgedeelte met een fraaie maatwerk kastenwand inclusief TV-aansluitingen en een elektrische haard. Ook is hier een openslaande deur naar het gezellige, overdekte balkon op het zuidwesten. Aansluitend aan de zit-en eethoek bevindt zich de leefkeuken en tenslotte is er nog een ruimte, die thans in gebruik is als werkkamer. De mogelijkheid bestaat om deze laatste ruimte naar wens te transformeren naar een 3e slaap-/logeerkamer. De keuken is voorzien van een maatwerk inrichting met een royaal wandmeubel en dito kookeiland in hippe kleurstelling. Uitgerust met veel berg- en werkruimte, Dekton werkblad en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur: Quooker, combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, Bora X Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, wijnklimaatkast, vaatwasser, warmhoudlade en een extra brede koelkast met grote vrieslades. De living biedt toegang tot de slaapvleugel van het appartement. Hier bevinden zich de 2 royale slaapkamers waarvan de masterbedroom is voorzien van een inloopkast. De badkamer is ruim van formaat en beschikt over diverse verrassende extra’s: een jacuzzi, inloopdouche met hand- en regen-douche én een Sunshower, breed wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en ingebouwde kranen, designradiator, ronde spiegel met verlichting en een 2e zwevend closet. Dit instapklare appartement is een buitenkans voor de liefhebber van het Bourgondische stadse leven op een unieke plek in het centrum van ’s-Hertogenbosch! Er zijn zeer concrete plannen voor het herinrichten van het gebied aan de overzijde van het complex, het Bloemenkampkwartier. Plannen voor o.a. meer groen, nieuwe woningen en het verleggen van de inrit van de Arena parkeergarage, waardoor de Tolbrugstraat dan autoluw wordt. Een mooie, nieuwe ontwikkeling.