Van Ruusbroecstraat 855216 JA Den BoschBazeldonk

Jouw Waare (t)Huis aan Van Ruusbroecstraat 85 in ’s-Hertogenbosch! Dit leuke 4-kamerappartement op de 2e verdieping is ideaal voor starters die graag ruim en licht willen wonen in de populaire wijk Zuid, op korte afstand van de Bossche binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een badkamer en een balkon op het zuiden. Het geheel is netjes onderhouden en voorzien van een CV-ketel uit 2012. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een eigen berging op de begane grond is dit een zeer complete woning op een gewilde locatie. Locatie: De Van Ruusbroecstraat ligt in de geliefde wijk Zuid, op loop- en fietsafstand van zowel het Centrum als het Centraal Station. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, speciaalzaken, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar centrale ligging, brede voorzieningenaanbod en fijne leefomgeving. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de centrale hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en de drie slaapkamers; - de woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden; - de keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte, met plaats voor een koelkast en wasmachineopstelling; - de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; - het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor logees, thuiswerken of een walk-in-closet; - het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier van veel zonuren geniet; - de schuifpui aan de balkonzijde is in 2023 vernieuwd, evenals de kozijnen aan de galerijkant, wat zorgt voor betere isolatie en minder onderhoud; - de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig wooncomfort; - de CV-ketel (AWB ThermoMasterVR 24/24T, 2012) in 2025 nog is onderhouden; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 342,- en de vereniging beschikt over een actueel MJOP en een verduurzamingsplan; - in 2026 en 2027 staan nieuwe kunststof kozijnen aan de winkelpassagekant en spouwmuurisolatie op de planning; - je beschikt over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen of opslag; - parkeren kan via een parkeervergunning (€ 50,- per jaar) en in de directe omgeving zijn veel parkeerplaatsen beschikbaar; - de oplevering kan eind maart 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!