Velderwoude 545221 PC Den BoschDe Haverleij

Nieuw gebouwd in 2026, geen bouwrente, overdrachtsbelasting 2%: naar aanleiding van een brand in de parkeergarage zijn een aantal woningen en appartementen in Velderwoude vanaf de fundering opnieuw opgebouwd, door Bouwbedrijf Pennings. Nu komen twee nieuwbouw woonhuizen, een groot appartement (138 m²), twee nog grotere hoekappartementen (178 m²) en een prachtig penthouse (182 m²) te koop. Indeling Derde etage: Vanuit de lift heeft u de hal naar de voordeur privé. Aan deze hal ligt ook een eerste, kleiner balkon met zicht over de pleinzijde van het kasteel. Via het trappenhuis is een tweede balkon aan de pleinzijde bereikbaar. Deze twee buitenruimtes liggen pal op het zuiden. Achter de voordeur ligt een ruime gang, de slaapkamer (circa 25 m² groot, met twee toegangsdeuren, mogelijkheid tot 2 slaapkamers) en de eerste badkamer. Deze is voorzien van douche en wastafel. Tegenover deze slaapkamers ligt de gasten toiletruimte. Voordat men de living en het keukengedeelte bereikt ligt er een bijkeuken annex wasruimte met de c.v., de warmte terugwin installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. De woonkamer heeft rondom negen kamerhoge glaspartijen, waarvan vier dubbele openslaande deuren (waarvan er twee reeds zijn voorzien van harmonica hordeuren) voor een optimale toegang tot het lange rondlopende dakterras, dat circa 3,6 meter breed is. Op het dakterras geniet u in optimale privacy van een schitterend uitzicht, volop zon en schaduw en van alle rust en ruimte. Op het dakterras liggen terrassen van hardhout (Bankirai), grindstroken en staan bloembakken klaar voor bomen of planten. Er zijn op het terras buiten twee waterpunten en vier dubbele stopcontacten. De glaspartijen van de living zijn voorzien van elektra aansluitpunten voor screens en er is onder architectuur aangebrachte, vaste zonwering. Daarin zijn aansluitingen voor verlichting geplaatst, te bedienen vanuit de woonkamer. In de woonkamer en slaapkamers zijn aansluitingen voor airco-units voorzien. In de parkeergarage bevinden zich twee privé parkeerplaatsen en een privé berging. • De living zelf is half rond en groot, maar goed in zones opgedeeld zodat u nergens verloren zit; • Er is volop ruimte voor een luxe keuken, met loze leidingen in de vloer ter plaatse van een eventueel keuken eiland; • In de living is uiteraard ruimte voor een t.v. hoek, een ruime zitruimte en een (eventueel ook te separeren) aparte werkhoek; • De hoofdslaapkamer (circa 30 m²) heeft een mooie lichtinval en ligt direct aan de badkamer. Alle sanitaire ruimtes worden casco opgeleverd, zonder cement dekvloer, zodat men nog volledig vrij is in de inrichting. • Er is twee voorzieningen getroffen om airco door de gevel te voeren. Bijzonderheden: • De nieuwbouw wordt verkocht tegen de reguliere kosten koper (2% overdrachtsbelasting, notariskeuze is aan koper) en zonder bouwrente. De koper betaalt bij transport van de woning, niet eerder; • De maximale maten van de halfronde living zijn: 15,75 meter lang en 6,75 meter breed; • Het gehele penthouse is voorzien van vloerverwarming met een Intergas HReco 36 CW 6 c.v. combi ketel, die in combinatie met een 120 liter boiler ook warm water levert; • Het penthouse is reeds voorzien van een loze doorvoer t.b.v. een eventueel toekomstige warmtepomp en er zijn twee gevel doorvoeren ten behoeve van het plaatsen van airco's; • De gevel van het penthouse kent een Rc isolatie waarde van 4,9 m²K/W, het dak van 6,3 m²K/W; • Het geheel wordt casco opgeleverd; • De deuren in het appartement zijn stompe deuren (Berklon 900) in hardhouten kozijnen (Berlingo RZ) met fraaie deurklinken (Buvalux extra). De twee deuren vanuit de woonkamer naar de algemene gang en naar de gang van slaapkamer zijn niet geplaatst: deze zijn nog vrij invulbaar, bijvoorbeeld met glazen deuren of taatsdeuren; • De uitgebreide meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen; • Bij de entree van de woonkamer hangt een luxe videofoon installatie, zodat u duidelijk kunt zien en horen wie er beneden aan de deur staat; • De woning is voorzien van een gebalanceerde mechanische ventilatie (WTW systeem); • Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een aantal zonnepanelen laten plaatsen op het gemeenschappelijke dak; • Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein. Vereniging van Eigenaren: • Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een aantal zonnepanelen laten plaatsen op het gemeenschappelijke dak; • Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de V.v.E. door de gemeente opnieuw ingericht; • Actieve V.v.E: de bijdrage V.v.E. bedraagt in 2026 in totaal € 270,93 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E. om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de woningen worden in opdracht van de V.v.E. twee maal per jaar geknipt. Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas, met de karakteristieke brug van Hedel. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.