Zuid Willemsvaart 2455211 SH Den BoschBinnenstad oost

In dit karaktervolle voormalige pakhuis bevindt zich een speelse, strak afgewerkte bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. Als kers op de taart beschikt de woning over een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. De woning is in 2008 aan de binnenzijde opnieuw opgebouwd, de buitenmuren zijn grotendeels behouden. De elektra is volledig vernieuwd en er is een verdieping opgebouwd wat nu de slaap- en badkamer is. Hier wordt het beste van toen en nu gecombineerd. Je woont hier aan de rand van het centrum, met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de Zuid-Willemsvaart. Regelmatig liggen er boten voor de deur die langskomen of voor een overnachting. Binnen tref je een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers of een werkkamer, een nette badkamer en natuurlijk het fijne dakterras waar je volop van de zon kunt genieten. Ook in de avonden is het met de huidige inrichting en dimbare LED-verlichting van het dakterras, die ter overname is, een ware verlenging van de living! Indeling: Via je eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping, waar een royale overloop je verwelkomt. Vanuit hier heb je toegang tot de eerste slaap- of werkkamer, ook kun je hier een sfeervolle eetkamer van maken. Deze lichte kamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een fijne oppervlakte en dankzij de twee grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht langs de bomenrijen en over de Zuid-Willemsvaart. De kamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De tweede verdieping vormt het hart van de woning en is ingericht als sfeervolle woonverdieping. Hier vind je een speelse en lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo het zonnige dakterras op. Hier geniet je heerlijk van het buitenleven. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met inbouwspots, een fraaie houten vloer en strak gestucte wanden. Daarnaast is er een ruime inbouwkast aanwezig, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst, evenals de opstelling van de CV-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, luxe open keuken, volledig uitgerust met alle denkbare gemakken. Hier kook je met plezier op het 5-pits gasfornuis, terwijl de afzuigschouw zorgt voor extra comfort. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven, een 5-pits gaskookplaat en een koel-/vriescombinatie, allemaal van het merk Siemens. Vanuit de keuken bereik je bovendien de keurig afgewerkte toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar zich de hoofdslaapkamer en de badkamer bevinden. De slaapkamer, met een fraaie hoogte tot in de nok, is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige bergkast, een dakkapel en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. In de hal tussen de slaap- en badkamer heb je een praktische inbouwkast. De moderne en zeer ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een luxe whirlpool ligbad, een zeer royale inloopdouche en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel. De spiegel is voorzien van verlichting met bediening via een sensor en anti-condens functie. Daarnaast is er een wandcloset, een bergkast en zorgt een dakraam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Locatie: Op loopafstand van de woning ligt het bruisende hart van 's-Hertogenbosch, waar je wordt omringd door een veelzijdig aanbod aan gezellige winkels, sfeervolle cafés en uitstekende restaurants. Alles wat de binnenstad zo geliefd maakt, ligt hier letterlijk om de hoek! Voor ontspanning en natuur hoef je ook niet ver te gaan. Voor de deur ligt het Zuid-Willemspark en zo vind je in de nabije omgeving het groene Zuiderpark en het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen en tot rust kunt komen. Ook het sfeervolle Prins Hendrikpark met het karakteristieke stadsmeer De IJzeren Vrouw vormt een fijne plek om te genieten van een hapje, een drankje of een ontspannen wandeling aan het water. Daarnaast biedt de stad een rijk aanbod aan cultuur en recreatie. Denk aan de beroemde Binnendieze, de imposante Sint-Janskathedraal en de karakteristieke stadswallen. Ook het recreatiegebied Zuiderplas ligt binnen handbereik, waar je kunt fietsen, zwemmen, surfen of zeilen. Kortom: een plek waar rust, de stadse levendigheid en ontspanning in het groen waarbij relaxen en wandelen langs het water prachtig samenkomen! Bijzonderheden: - De bovenwoning is zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden en straalt daarmee zorg en kwaliteit uit; - In 2008 is de woning grotendeels opnieuw opgetrokken en verbouwd; - eind 2022 is de woning geschilderd; - De VvE is kleinschalig en bestaat uit 2 woningen, er wordt gereserveerd en onderhoud wordt onderling besproken en verrekend; - Alle trappen zijn voorzien van moderne op maat gemaakte trapleuningen in Metalic Brons; - Verwarming en warm water middels CV installatie uit 2020 (Nefit Proline); - Gelegen aan de rand van het stadscentrum met zicht op de Zuid-Willemsvaart; - Schuin tegenover de woning wordt momenteel park sluis 0 aangelegd; - Een heerlijk dakterras gelegen op het zuiden; - Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand; - Parkeren gaat via een parkeervergunning vanuit de gemeente; - Binnen vijf autominuten op uitvalswegen A2, A50 en A59.