Zuid Willemsvaart 534-B5211 NW Den BoschDe Hofstad

Sfeervol en instapklaar 2-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex aan de rand van het Bossche centrum. Dit lichte appartement is slim ingedeeld, voorzien van een moderne keuken en badkamer en ademt een fijne, ruimtelijke sfeer dankzij het hoge plafond met fraaie balkenconstructie. Vanuit de woonkamer geniet je van een weids uitzicht over het water. Extra pluspunten zijn de gezamenlijke fietsenberging en parkeergelegenheid voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. De ligging van het karakteristieke pand (voormalig pakhuis) is ronduit ideaal: op een steenworp afstand van de historische binnenstad en op korte loopafstand van het Prins Hendrikpark, Bastionpark én het Zuiderpark. Ook het Centraal Station ligt dichtbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 160 m3, woonopp. ca. 48 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Entree in de gezamenlijke, vernieuwde hal en trapopgang, die met twee appartementen gedeeld wordt. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich tevens de toegangsdeur tot de gezamenlijke royale fietsenberging. 3e Verdieping: De overloop met dakkapel biedt toegang tot de woonkamer. Het betreft een royale overloop met de mogelijkheid voor een garderobe en een bergkast. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruimtelijk door het hoge plafond met fraaie balkenconstructie. Ook de daadwerkelijke gebruiksoppervlakte zal u aangenaam weten te verrassen. De ruimte onder de dakschuinte is immers prima te gebruiken voor bijvoorbeeld een fijne werkplek en bergkasten. Het Velux dakraam en de dakkapel zorgen voor prettige hoeveelheid lichtinval en mooi weids uitzicht richting het centrum en zelfs de Sint Jan. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is uitgevoerd met een tweetal keukenmeubels in parallelopstelling en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige airconditioning beschikt naast koeling tevens over een verwarmingsfunctie. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en betegeld en beschikt over een dakkapel, ligbad, inloopdouche, waskom en een toilet. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2020). Boven de slaapkamer en badkamer bevindt zich een grote vliering, welke extra opbergruimte biedt. Dit leuke appartement heeft een goed afwerkingsniveau, is geheel voorzien van dubbele beglazing (veelal HR++) en is instapklaar. Het dak is in 2016 vernieuwd, de dakgoten in 2018 en 2021 (in 2 fases) en het dakje boven de dakkapel bij de trap in 2024. Daarnaast is in 2023 mechanische ventilatie aangelegd, met zowel afzuiging in de woonkamer, als in de badkamer. Rustig gelegen aan de Zuid-Willemsvaart op slechts enkele minuten loopafstand van het Bourgondische centrum en op enkele minuten fietsafstand van het NS-station. De bereikbaarheid is tevens goed te noemen, binnen enkele minuten bereik je vanaf hier de uitvalswegen. Het biedt de gelegenheid tot rustig wonen aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen van de bruisende stad op steenworp afstand. De Zuid Willemsvaart zal de komende jaren nog verder transformeren van kanaal naar park. Een prestigieus project met meer groen en een verbinding van de binnenstad met het buitengebied. Een heerlijke plek om nu al van te genieten, en straks nog meer.