Aalscholverlaan 485221 GK Den BoschKom Engelen

Ruimte, comfort en buitenleven komen aan de Aalscholverlaan 48 bijzonder mooi samen. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Engelen beschikt over een perceel van 310 m² en verrassend veel slaap- en werkkamers. Daarmee is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met een groot gezin, thuiswerken of regelmatig logerende gasten. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een open keuken met eetgedeelte, vloerverwarming op de gehele begane grond en een praktische bijkeuken als verbinding met de garage. Boven zorgen de dakkapellen voor extra ruimte en beschikt de master bedroom over airconditioning. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De brede en circa 13,50 meter diepe achtertuin heeft een open, groene uitstraling en wordt compleet gemaakt door een veranda van bijna 20 m². De opvallend ruime eigen oprit en garage bieden volop parkeergelegenheid. Dankzij het aangrenzende gemeentelijke plantsoen is er bovendien extra ruimte om meerdere auto’s direct bij de woning te parkeren. Een veelzijdig familiehuis op een fijne plek in Engelen. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Tip: Download de interactieve brochure Indeling Via de ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de brede raampartijen een fijne hoeveelheid daglicht. De open indeling zorgt voor een mooie verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de openslaande tuindeuren het binnenleven rechtstreeks verbinden met het terras en de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming: comfortabel, gelijkmatig verwarmd en prettig in het dagelijks gebruik. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze praktische tussenruimte vormt de inpandige verbinding tussen de woning en de aangebouwde garage. Ideaal als wasruimte, extra berging en dagelijkse achterom. De garage is daarnaast rechtstreeks bereikbaar vanaf de eigen oprit en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobby’s. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel opvallend ruim opgezet. De vaste kastenwand biedt veel bergruimte en de aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. De grote wand- en vloertegels geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een verrassend functionele tweede verdieping. De overloop beschikt over extra bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en een wastafel. Op deze verdieping bevinden zich twee afzonderlijke kamers, die momenteel als werkruimte zijn ingericht. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken beide kamers over extra vloeroppervlak, een prettige stahoogte en veel daglicht. Daarmee zijn ze uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin maakt indruk door zijn royale afmetingen en open ligging. Met een breedte van circa 10,87 meter en een diepte van circa 13,47 meter is er uitzonderlijk veel buitenruimte. Juist de combinatie van deze breedte en diepte zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel, waarbij de tuin nergens ingesloten aanvoelt. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon en groene borders. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te ontspannen, te tafelen of van de zon te genieten. Achter in de tuin staat de royale houten veranda van circa 3,87 x 5,09 meter. Deze biedt bijna 20 m² aan overdekte buitenruimte en plaats voor zowel een loungeset als een grote eettafel. Ook aan de voorzijde valt de open ligging op. De grote eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl het aangrenzende gemeentelijke plantsoen voor extra groen en een bijzonder ruimtelijke uitstraling rondom de woning zorgt. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Engelen; • Perceel van 310 m² • Inhoud circa 489 m³ • Energielabel B. • Maar liefst 4 slaap- en werkkamer; • Openslaande tuindeuren naar de tuin • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; • Master bedroom voorzien van airconditioning en vaste kasten; • Dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht; • Brede achtertuin en diepe Achtertuin van circa 10,87 meter; • Open en groen aangelegde tuin met meerdere terrassen; • Houten veranda van circa 3,87 x 5,09 meter; • Opvallend grote eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; • Extra ruimtelijke uitstraling dankzij het aangrenzende gemeentelijke plantsoen Hier wil je wonen Aalscholverlaan 48 biedt precies die combinatie waar veel gezinnen naar zoeken: ruimte in én om het huis, meerdere slaapkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin waarin het buitenleven alle ruimte krijgt. Hier kunnen kinderen spelen, kun je comfortabel thuiswerken en geniet je onder de veranda tot laat van lange zomeravonden. De groene en open ligging geeft het huis een vrij gevoel, terwijl de voorzieningen van Engelen en de bereikbaarheid van ’s-Hertogenbosch dichtbij zijn. Een compleet familiehuis met volop mogelijkheden, op een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak mooi samenkomen. Dit is niet zomaar een huis met veel ruimte. Dit is een thuis waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Kom kijken en ervaar zelf waarom Aalscholverlaan 48 zo prettig woont.