Ackersdijckstraat 25212 GL Den BoschDe Vliert

OP TOPLOCATIE WONEN IN EEN OPVALLEND GROTE WONING VOOR EEN SCHERPE PRIJS! KARAKTERISTIEKE DERTIGER JAREN HOEKWONING OP GEWILDE LOKATIE Ben je op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle jaren-'30-woning op korte afstand van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch? Deze prachtige woning aan de Ackersdijckstraat is uniek qua omvang en indeling ten opzichte van de andere woningen in de buurt. Hierdoor heb je de beschikking over meer woonoppervlakte en een grotere tuin! De woning is stijlvol gemoderniseerd maar met behoud van veel authentieke details; de sfeer, die zo kenmerkend is voor de jaren '30, is volledig intact gebleven. Wil je ook wonen in de geliefde woonomgeving 'De Vliert' met de bruisende binnenstad op korte afstand? Bel voor een bezichtigingsafspraak! Indeling Begane grond Via de volledig opnieuw (onder architectuur) aangelegde grote voortuin bereikt u de voordeur. De entreehal is uitgevoerd met glas-in-lood details en heeft een vaste kast en de meterkast. Via een extra 'tochtdeur' (met karakteristieke glas-in-lood raam) kom je in de centrale hal. Zowel in de entreehal als de centrale hal is een beton-emaille lambrisering en betonmortel vloerafwerking. De hal biedt toegang tot het toilet (wandcloset met fontein), de (verdiepte) kelderkast en de trapopgang. Aansluitend is er de toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Deze fijne living is in L-vorm uitgevoerd en voorzien van een mooie, 'warme' eikenhouten vloer. Uiteraard ontbreekt de sfeervolle erker niet, waar ook glas-in-lood bovenramen zijn geplaatst. De erker is uitgevoerd met een fraaie zonnewering (markies) aan de buitenzijde en de ramen in de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van raamstoffering (binnenzijde). De woonkamer is voorzien van een open haard en de dubbele openslaande deuren (ook met glas-in-lood details) geven toegang tot de (eveneens onder architectuur aangelegde) achtertuin. De dichte (uitgebouwde) woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Doordat er een lichtstraat is aangebracht, is het hier altijd aangenaam licht. Maar wordt het weer té licht of té warm, dan is de zonwering weer handig om te gebruiken. De keuken beschikt over 2 wandmeubels, welke beiden - geheel in stijl - zijn uitgevoerd met een terrazzo aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis (gaskookplaat met oven, in 2020 vernieuwd), afzuigkap, koelkast en een (inbouw) Miele vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken. Er is hier genoeg ruimte om een eettafel met stoelen te plaatsen, zodat je ook in de keuken fijn kunt verblijven aan tafel, net zoals natuurlijk in de woonkamer. 1e verdieping De overloop, uitgevoerd met beton-emaille lambrisering, geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, welke allen zijn uitgevoerd met de kenmerkende paneeldeuren. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de diepte van de woning en is voorzien van op maat gemaakte kastruimte en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens uitgevoerd met ingebouwde kastruimte. Vanuit de derde slaapkamer (gelegen aan de achterzijde) is er toegang tot een balkon. Door de west-ligging kun je nog tot laat van de zon genieten! De overloop en slaapkamers zijn uitgevoerd met een moderne, multiplank vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, een in terrazzo uitgevoerde wastafel en een wandcloset. Ook heb je de mogelijkheid om hier de wasmachine en evt. een droger te plaatsen. 2e verdieping Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (met opbergmogelijkheden achter de knieschotten), welke is voorzien van een groot Velux dakraam en een moderne laminaatvloer. Via een doorgang bereik je de grote bergruimte. Hier is de CV-combiketel geïnstalleerd. Deze ketel is recent vervangen en is in eigendom. (Remeha Tzerra Ace-Matic 35e, bouwjaar 2024). Ook hier tref je voldoende opbergruimte aan achter de knieschotten. Tuin De voortuin is enkele jaren geleden geheel vernieuwd en ziet er prachtig uit en is fraai - onder architectuur - aangelegd met o.a. grote tegels, beplanting, een granieten bank en siergrind. De voortuin is gesitueerd op het oosten, dus ook helemaal geschikt om te genieten in de zon van een heerlijk ontbijtje. Afmeting voortuin: circa 8,50 x 4,80 meter. Ook de achtertuin is geheel opnieuw (en onder architectuur) aangelegd, maar is qua afmeting wat kleiner. Ook hier een fraaie afwerking met grote tegels en diverse beplanting. De achtertuin is op het westen gelegen en via de brandgang bereikbaar (met een afsluitbare poort naar de achtertuin). Voor de warme dagen is er ook hier een zonnewering (uitgevoerd met knikarm), waar je heerlijk (onder) kunt zitten en tegelijk dienst doet om de warmte in de woonkamer te verminderen. Je hebt in de achtertuin nog de beschikking over een handige berging, waar je bijv. de fietsen en tuinmeubilair kunt opslaan. Deze berging is in 2020 voorzien van een 'groen dak'. Ligging Deze mooie woning is gelegen in de woonwijk 'De Vliert', een gewilde en zeer geliefde locatie, op echt korte afstand van alle belangrijke faciliteiten, zoals de Bossche binnenstad, het Centraal Station, het prachtige Prins Hendrikpark, winkels, in- en uitvalswegen enz. Ook culturele voorzieningen zoals de Tramkade en de Verkadefabriek zijn op fietsafstand en dus snel bereikbaar. Parkeren Parkeren in deze rustige straat is gratis. En dat terwijl u zo dicht bij het centrum woont. Maatvoering * gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2 * oppervlakte berging: circa 7 m2 * perceelsoppervlakte: 154 m2. Bijzonderheden * fraaie dertiger jaren woning in zeer gewilde woonomgeving * op korte afstand van het stadscentrum * gratis parkeren in de straat * voor-en achtertuin enkele jaren geleden volledig nieuw aangelegd * riolering volledig vernieuwd, oude beerput verwijderd * voorzien van zonneschermen (markies aan voorzijde, zonnescherm aan achterzijde) * in maart 2024 voorzien van nieuwe CV-combiketel (eigendom) Energielabel Deze woning heeft energielabel C. Labelsprong advies De energielabel-deskundige heeft het volgende labelsprong advies gegeven: 1. Hellende daken voorzien van 120 mm isolatie zorgt voor energielabel C, dichterbij B (enkele maatregel) 2. Enkel glas vervangen voor HR++ glas zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1) 3. Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel B, dichterbij A (in combinatie met maatregel 1 en 2) 4. 6 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3) Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring ) op basis van: - Merk: Jinko - Type: JKM415N-54HL4-B - Oriëntatie oost of west Algemeen Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.