Admiraliteitslaan 165224 EG Den BoschDe Kruiskamp

UITGEBOUWDE DRIVE-IN WONING MET VEEL RUIMTE! Deze verrassend ruime en uitgebouwde drive-in woning is gelegen in het westelijke stadsdeel van ’s-Hertogenbosch, in de wijk De Kruiskamp, en biedt een indrukwekkende hoeveelheid woonruimte en gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond beschik je over een grote multifunctionele ruimte van circa 23 m2 én een ruime inpandige garage van circa 20 m2. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra hobby-, praktijk- of opslagruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale uitgebouwde woonkamer met een brede sfeervolle gashaard en een grote glazen schuifpui naar het terras. De open keuken is uitgevoerd met een ruim keukenblok in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Samen vormen woonkamer en keuken een heerlijke leefruimte met veel daglicht en een open karakter. Het aangrenzende terras van circa 12 m2 beschikt over een trap naar de tuin en vormt een fijne plek om buiten te genieten. De tweede verdieping biedt momenteel een zeer ruime slaapkamer met airconditioning en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Met enkele aanpassingen is de woning weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers, een berging en een badkamer. De woning ligt aan een rustige woonstraat aan de rand van de wijk, terwijl winkelcentrum De Helftheuvel en openbaar vervoer zich op steenworp afstand bevinden. Ook uitvalswegen, het Centraal Station en de binnenstad zijn goed bereikbaar. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar veel leefruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN • Bouwjaar: 1970 • Perceeloppervlakte: 105 m2 • Inhoud: circa 550 m3 • Woonoppervlakte: circa 135 m2 • Inpandige garage: circa 20 m2 • Terras woonkamer: circa 12 m2 • Tuinhuis: circa 8 m2 • Energielabel B • Houten kozijnen met dubbelglas • 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 (huur € 75,- per maand, verplichte overname) • Parkeerplaats en plantvak voor de woning zijn geen eigendom (grond gemeente) • Gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 80,- per jaar • Veel lichtinval in de gehele woning • Inpandige garage met aansluiting voor wasmachine • Uitgebouwde tuinkamer (2008) op de begane grond geschikt voor meerdere doeleinden • Royale uitgebouwde woonkamer (2008) met gashaard en terras op de eerste verdieping • Royale open keuken met inbouwapparatuur • Grote badkamer met raam, ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel • Grote masterbedroom met airco en rolluiken LIGGING: De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim opgezet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een groot aanbod aan winkels voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn wandelpaden, speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je heerlijk kunt wandelen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook is er een uitstekende busverbinding richting het Centraal Station en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Uiteraard zijn ook het stadscentrum en andere voorzieningen prima bereikbaar per fiets of auto. BUITEN: De achtertuin grenst aan openbaar groen en een wandel- en fietspad, waardoor je profiteert van weinig inkijk en een prettige mate van privacy. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van een groene speeltuin met diverse speeltoestellen en een speelveld, wat de locatie bijzonder kindvriendelijk maakt. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten geniet je vrijwel de gehele dag van de zon, zowel in de tuin als op het terras op de eerste verdieping. Op warme dagen biedt het terras bovendien een aangename schaduwplek, terwijl je in de tuin volop van de zon kunt genieten. De achtertuin is volledig voorzien van grote tuintegels, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Het ruime houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. Een deel van dit tuinhuis staat op de grond die van de gemeente wordt gehuurd. De tuin is bereikbaar via de multifunctionele tuinkamer op de begane grond en via de stalen trap vanaf het terras op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een plantvak met beplanting en een oprit voor de garage waar een auto geparkeerd kan worden. Zowel het plantvak als de oprit liggen op gemeentegrond en behoren niet tot het eigendom van de woning. INDELING: Begane grond Via de entree met ontvangsthal en tegelvloer heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de garage en de multifunctionele ruimte. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast met een ruime groepenverdeling en slimme meters. De multifunctionele ruimte op de begane grond is verwarmd middels vloerverwarming en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de brede houten schuifpui met raampartijen voorzien van dubbelglas. Met afmetingen van circa 4,18 meter diep en 5,21 meter breed biedt deze ruimte talloze gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, speelkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De ruimte is netjes afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. De inpandig bereikbare garage is eveneens afgewerkt met een grijze tegelvloer en kan worden verwarmd middels een radiator. Vanuit buiten is de garage bereikbaar via een garagedeur en een separate loopdeur. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer en de keuken. Vanuit de trapopgang kom je op de overloop waar zich het gedeeltelijk betegelde toilet met wandcloset en fonteintje bevindt. De royale uitgebouwde L-vormige woonkamer met open keuken heeft een indrukwekkende afmeting van circa 10,93 meter diep en 5,21 meter breed. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van bijzonder veel lichtinval. De houten achterpui is voorzien van een brede schuifpui die toegang geeft tot het terras. Het terras van circa 12 m2 is uitgevoerd met een houten dek, een balustrade en een stalen trap naar de achtertuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer, gestuukte wanden en plafonds. De brede gashaard vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. De verwarming geschiedt middels radiatoren en in de uitbouw via comfortabele vloerverwarming. De open keuken beschikt over een royaal keukenblok in L-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote ramen profiteer je ook hier van veel daglicht. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de grote badkamer, een berging en een royale slaapkamer. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers aanwezig. Op de optionele plattegrond in de presentatie is zichtbaar hoe deze oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eruitzag. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en rolluiken. De ruimte biedt volop mogelijkheden. De badkamer, die oorspronkelijk bestond uit een badkamer en masterbedroom, is bijzonder royaal uitgevoerd. De ruimte beschikt over gedeeltelijk betegelde wanden, een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming, een ruim ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede wandcloset en meerdere ramen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots. De brede kast blijft achter in de woning. In de separate bergruimte bevindt zich de Intergas combiketel. Ben je op zoek naar een ruim en betaalbaar gezinshuis met veel leefruimte, een multifunctionele begane grond en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen? Dan is Admiraliteitslaan 16 in ’s-Hertogenbosch absoluut een bezichtiging waard.