Bijsteren 595235 DP Den BoschLokeren

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE EN EEN GROOT PERCEEL! Deze ruime hoekwoning in de wijk Maaspoort heeft ontzettend veel te bieden. De woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, waarbij de achtertuin grenst aan sportvelden. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor twee auto’s en de woning beschikt over een ruime garage van circa 22 m2. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een circa 3 meter diepe tuinkamer, waardoor er extra woonruimte en lichtinval is gecreëerd. In de achtertuin bevindt zich een fijne overkapping van circa 17 m2, ideaal om van het buitenleven te genieten. De open keuken ligt centraal tussen de woonkamer en de tuinkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer is netjes en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een raam. Heb je behoefte aan nóg meer ruimte? Op de zolderverdieping is een grote dakkapel geplaatst, waardoor hier een royale zolderkamer is ontstaan met extra bergruimte en een voorzolder met berg- en wasruimte. Verder is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, airconditioning, recente kunststof kozijnen met HR++ glas en een moderne combiketel. Dit alles zorgt voor een goed energielabel en lage stookkosten. Een woning met zoveel wooncomfort en ruimte verscholen achter de gevel moet je eigenlijk zelf ervaren. Kom gerust een kijkje nemen! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1986 • Perceeloppervlakte: 284 m2 • Woonoppervlakte: circa 122 m2 • Inhoud: circa 425 m3 • Overkapping: circa 17 m2 • Garage en berging: circa 22 m2 resp. 8 m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Energielabel A • Dak-, vloer- en spouwisolatie en bijna overal HR++ glas • 12 zonnepanelen (2016) • Remeha combiketel (2022) • Airconditioning op zolder en in de hoofdslaapkamer (2022) • Dakkapel (2022) • Vrijwel overal kunststof kozijnen • Diepe (circa 20,80 meter) en royale tuin met vrije ligging • Lichte woonkamer met uitbouw en openslaande tuindeuren • Open keuken met inbouwapparatuur • Nette badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en raam • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte • Glasvezel internetaansluiting LIGGING: Deze ruime hoekwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Maaspoort. De achterzijde grenst direct aan sportvelden, waardoor je in de tuin geniet van optimale privacy. Binnen enkele minuten lopen sta je bij winkelcentrum De Maaspoort, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. In de wijk zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A2 en A59, waardoor je snel richting andere steden reist. Voor recreatie ligt het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden in de directe omgeving. Dit natuurgebied is perfect voor een mooie wandeling of fietstocht. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken met de fiets, auto of stadsbus. Een bushalte ligt op korte loopafstand. Buiten: De achtertuin heeft een vrije ligging aan een waterloop en sportvelden, wat zorgt voor een unieke combinatie van ruimte en privacy. Ondanks dat je je in een woonwijk bevindt, heb je hier het gevoel van rust en groen om je heen. De diepe tuin is ingericht met diverse verharde terrassen, een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon en borders met afwisselende beplanting. De aluminium overkapping van circa 17 m2 biedt een heerlijk beschutte plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene omgeving. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair. Aan de voorzijde van de woning heb je een brede verharde oprit met ruimte voor twee auto’s en een verhoogde plantenborder. De 12 zonnepanelen op het dak zijn optimaal gepositioneerd op het zuiden, waardoor de woning extra energiezuinig is. De ruime garage, direct naast de woning, is voorzien van elektra, een rolpoort en een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de uitgebouwde hal, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over de woonstraat. Onder de trap is een praktische provisiekast. Achter de woonkamer is een tuinkamer gerealiseerd over de volledige breedte van de woning. Dankzij de kunststof pui met openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels in het dak, is dit een lichte en veelzijdige ruimte. De tuinkamer kan dienen als speelkamer, eetkamer, werkkamer of extra zitruimte. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken is centraal in de woning geplaatst en verbindt de woonkamer met de tuinkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met 6-pits gaskookplaat (Smeg), een vaatwasser (2018), een koelkast met vriesladen en een afzuigkap. De begane grond heeft een totale diepte van bijna 11 meter en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. In de uitbouw ligt een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een raam voor extra lichtinval en ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet met ingebouwde spoeler, een sierradiator en een brede wastafel met meubel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De scheidingswand tussen deze kamer en de naastgelegen slaapkamer is deels doorgebroken, maar kan eenvoudig weer teruggeplaatst worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2024), rolluiken en laminaatvloeren. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime voorzolder heeft een dakkapel, extra bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de combiketel. De grote vierde kamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek, maar kan ook perfect dienen als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. De airconditioning zorgt ervoor dat de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning met veel extra’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!