Boterweg 435213 HS Den BoschGraafsebuurt noord

Wat een fantastische plek om te wonen! Aan de mooie Boterweg in het geliefde, kindvriendelijke Hinthamerpark staat deze sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met een uitzonderlijk diepe tuin op het zuiden en een groot multifunctioneel bijgebouw. Het huis is royaal uitgebouwd, smaakvol gemoderniseerd en biedt maar liefst vijf slaapkamers, een luxe leefkeuken met lichtstraat en een moderne badkamer. Een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, binnen én buiten. Gesitueerd in het Hinthamerpark: hier heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt komt hier alleen bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier dus veilig en de speelveldjes in de wijk biedt ze hier dan ook alle gelegenheid voor. Op loopafstand liggen natuur en alle benodigde voorzieningen. Op korte fietsafstand ben je in de stad en ook de A2 bereik je van hieruit vlot. Wonen aan de Boterweg is landelijk wonen in de stad. Niet voor niets is het Hinthamer-park al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Inhoud ca. 432 m3, woonopp. ca.122 m2, bijgebouw ca.38 m2, perceelopp. ca.397 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: Entree via de voortuin met ruimte voor een zitje. Binnenkomst in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, trapkast en een flinke bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is er toegang tot de bijzonder ruime en lichte woonkamer, voorzien een visgraat parketvloer met hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. De erker aan de voorzijde is typerend voor het bouwjaar en geeft de zitkamer extra karakter. Aan de achterzijde is de woonkamer royaal uitgebouwd, waardoor een fantastische leef-keuken is gerealiseerd. De grote raampartijen en een daklicht zorgen hier voor een heerlijke hoeveelheid lichtinval en fraai zicht op de tuin. De keuken beschikt over een ruim opgezet wandmeubel in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiger, combi-oven/stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur betrekken de tuin op een prettige manier bij de ruimte. De tuin is een grote verrassing: maar liefst ca. 40 m diep, zeer zonnig op het zuiden gesitueerd en aan de achterzijde compleet vrij gelegen. Een plek om eindeloos van te genieten. Grenzend aan de woning is een groot terras met een brede zonneluifel en prachtig uitzicht over de tuin. Het vervolg van de tuin ligt een klein niveau lager en loopt met een speels slingerpaadje door het groen naar achteren. Hier tref je een 2e terras en vervolgens het bijgebouw. Bijgebouw: Dit multifunctionele bijgebouw heeft een grote open leefruimte met hoge nok en een bergvliering. Het is een prachtige ruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden. Een ideale plek voor werk, hobby of ontspanning. Denk aan een atelier, kantoor, mancave of speelruimte voor de kinderen. Vanaf het pad aan de achterzijde is de ruimte ook toegankelijk middels twee brede deuren. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik is als garderobekamer. De badkamer is geheel gemoderniseerd en is voorzien van een bad/douche-combinatie, 2e toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie en een deur leidt naar het plat dak. 2e Verdieping: Afgesloten trapopgang naar de voorzolder met diverse inbouwkasten en een washok (inclusief de standplaats van de CV-ketel). Ook is er toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beide met een dakkapel, bergruimte in de knieschotten en dezelfde laminaatvloer als de 1e verdieping. Deze aantrekkelijke woning is een echt familiehuis en biedt in combinatie met het bijgebouw bijzonder veel ruimte én gebruiksmogelijkheden. Gesitueerd in een woonwijk met een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, ruime opzet, straten met oude bomen en veel groen. Het bruisende hart van de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch tref je op korte fietsafstand. Tevens in de nabijheid van het prachtige Annapark, Oosterplas, het Prins Hendrikpark, scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en de uitvalswegen.