Burchtenlaan 755235 GG Den BoschMaasdal

Ruime, sfeervolle gezinswoning met een mooie serre, onderhoudsvriendelijke tuin, 4 slaapkamers, bijkeuken met bergvliering en een achterom naar een leuke speelvoorziening. De diepe voortuin en eigen oprit completeren het geheel. De woning is gelegen aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer in de geliefde woonwijk De Maaspoort, op een steenworp afstand van het mooie Burgemeester van Zwietenpark en de Noorderplas. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen en met de uitvalswegen op korte afstand. Inhoud ca. 485 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceelopp. ca. 142 m2, bouwjaar 1980. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast en ruimte voor een garderobe. De gezellige doorzon-woonkamer is voorzien van een visgraat PVC-vloer en de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een splinternieuwe airco (2025). Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, die beschikt over een ruim opgezet, modern keukenmeubel in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits fornuis (inclusief wokbrander), afzuiger, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Tussen het zit- en eetgedeelte is een portaal met zowel de toiletruimte, als de trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een praktische bergvliering. Een mooie verrassing vormt de prachtige serre/tuinkamer (2023) met grote glazen panelen, die geheel geopend kunnen worden richtig de tuin. Een heerlijke extra leefruimte, waar je vrijwel het gehele jaar van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het noordoosten gesitueerd. Achterin de tuin is een splinternieuwe houten berging met elektra en een achterom naar een autovrij pleintje met speelvoorzieningen. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers. De badkamer is recentelijk geheel vernieuwd en sfeervol betegeld. Naast een groot ligbad en een inloopdouche (met regendouche) bevinden zich hier een 2e zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en een raampje voor ventilatie en daglichttoetreding. Tenslotte tref je op de overloop nog een bergkast. 2e Verdieping: Royale voorzolder met twee grote dakramen, airco (2025), de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit, een tweetal bergvlieringen én ruimte voor een werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog de volwaardige 4e slaapkamer. Deze goed onderhouden woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De afgelopen jaren heeft de woning verdere stappen op het gebied van verduurzaming gemaakt. Zo is de meterkast vernieuwd (2021), zijn de nokvorsten van het dak gerenoveerd (2023) en is de kruipruimte voorzien van hoogwaardige bodemisolatie (2024). Samen met de 8 zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabel huis met energielabel A. Daarnaast beschikken de meeste dakramen over horren en zonwering en zijn de ramen bij de zitkamer voorzien van elektrische zonnescreens. Rustig en kindvriendelijk gelegen aan het begin van de woonwijk Maaspoort. De ligging ten opzichte van alle voorzieningen is zeer centraal te noemen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Lokerenpassage en het fraaie Burgemeester van Zwietenpark met de Noorderplas. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze fijne locatie prima te bereiken. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is op enkele autominuten gesitueerd.