De Trub 65236 XN Den BoschMaasakker

Instapklare geschakelde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen op een mooie locatie in de groene wijk "De Meerwaard" in Empel op een perceel van 301m²! Dit royale, goed onderhouden, herenhuis is gebouwd in 2009 en heeft een goed afwerkingsniveau. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo heeft de woning een energielabel A+ en is voorzien van 14 zonnepanelen. Tevens is de woning in 2024 voorzien van een nieuwe c.v.-ketel. Op de begane grond is de woning voorzien van L-vormige woonkamer, luxe keuken, bijkeuken en openslaande deuren en (loop)deur naar de achtertuin. Deze woonlaag is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan een ouderslaapkamer van ca. 19m²), een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder, een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. De privacyvolle en zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Om het geheel compleet te maken is er aan beide zijden van de woning, op eigen terrein, parkeergelegenheid voor uw auto. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de supermarkt en bij de bakker. De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen. Op loopafstand van de woning bevindt zich een basisschool met kinderopvang en in het park zijn verschillende mogelijkheden voor de jeugd zoals een speeltuin, pannakooi, multifunctioneel sportveld en een skatebaan. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Via de oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met gashaard gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. Tevens is de woonkamer voorzien van een praktische grote berg-/trapkast met veel opbergruimte. Vanuit het eetgedeelte hebben we via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, half open keuken met composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en opbergruimte in de lades en kastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de open bijkeuken met vaste kastenwand en (loop)deur naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijst. Tevens is de begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is met zijn ca. 19m² bijzonder ruim van formaat. Deze kamer heeft heerlijk veel raampartijen! Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De openslaande ramen op de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen. Terug op de overloop lopen we door naar de royale badkamer, welke volledig is betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, grote wastafel met 2 kranen en meubel, inloopdouche, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is ook volledig betegeld in dezelfde kleurstelling en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze royale verdieping met grote voorzolder (mogelijkheid tot extra kamer) en vierde slaapkamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam, vaste kastenwand en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer, met hoge nok, is voorzien van een Velux-dakraam en een technische ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas, 2024) en unit van de mechanische ventilatie. Tuin: Vanuit de openslaande deuren vanuit de woonkamer en (loop)deur vanuit de bijkeuken is de achtertuin met achterom via de berging te bereiken. De zonnige tuin op het westen is ingedeeld met een groot zonneterras met sierbestrating, kunstgras gazon, groenborders en elektra. De achtergevel is voorzien van elektrische zonwering. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met elektra. De tuin is aan de achterzijde begrensd met hoge wintergroene leibomen, waardoor er weinig inkijk is. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging. De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en parkeergelegenheid op eigen terrein aan beide zijden van de woning. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De garage, met kanteldeur aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra en een uitstortgootsteen (met warm en koud water). Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.