Derde Rompert 505233 AK Den BoschDe Rompert

Deze goed onderhouden tussenwoning met een grote garage in de achtertuin, ligt in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk 'De Rompert'. De woning beschikt over een tuingerichte keuken, sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een flinke badkamer, een privacy biedende tuin op het zuidwesten en een garage op eigen perceel. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over 15 zonnepanelen en over een Remeha Avanta c.v.- combiketel maar deze wordt alleen voor warm water gebruikt: de woning wordt verwarmd middels 2 inverters (airco units die ook kunnen verwarmen) en een elektrische tapijtverwarming op de begane grond. 'De Rompert' is midden jaren ‘70 gebouwd en zéér centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de Bossche Binnenstad. Na slechts 15 minuten fietsen sta je midden op de Markt van het bruisende 's-Hertogenbosch. Kortom plezierig en comfortabel wonen. De woning heeft een ideale ligging aan een rustig plein. Kinderen kunnen in de directe omgeving fijn en veilig spelen, ook in de diverse speeltuinen die de buurt rijk is. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum 'De Rompert', hier kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen deze buurt, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Indeling | begane grond Via de voortuin komen we bij de uitgebouwde entree van de woning. In deze entreehal is de meterkast (vernieuwd in 2025 en voorzien van een 380 Volt aansluiting) en ruimte voor een garderobe. De huidige bewoner heeft hier vele jaren met veel plezier gewoond. Wanneer je de woning binnenstapt wordt je dan ook blij verrast door de heerlijk lichte kamer. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met een open haard, aan de tuinzijde ligt de keuken met bar en ruimte voor een eettafel. De volledige achtergevel bestaat uit kamer hoog glas: dit geeft een perfecte lichtinval. Twee grote schuifdeuren bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin. Het keukenmeubel is geplaatst in een rechte opstelling, met daar tegenover een (eet)bar. De bijkeuken ligt mooi aan de keuken: daar is plaats voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer, de c.v. ketel en eventueel een doorstroom boiler als men de woning gasloos wil maken. In het midden van de woning is een portaal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte. Via een wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en draai-/kiepramen. In alle slaapkamers ligt een nette Soft linoleumvloer, de wanden zijn gestukadoord en klaar voor uw eigen gewenste kleur schilderwerk. De ruime, traditionele badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, vrij hangend wandcloset en handdoek radiator. Tuin De riante tuin is mooi aangelegd met een terras, sierbestrating, diverse planten en een houten erfafscheiding. De tuin is mooi diep, ligt ideaal op het zuidwesten en achter in de tuin, tegen de garage, is een leuke overkapping geplaatst. Achterin de tuin staat een flinke garage van 3 bij 6,30 meter, welke toegankelijk is vanuit de eigen tuin met een loopdeur en tevens vanaf de pleinzijde via een elektrische roldeur. Fijn om te weten - De woning is het afgelopen jaar aan de binnenzijde gestuukt en geschilderd en van nieuwe vloerbedekking voorzien; - Op het dak liggen 15 Canadian Solar zonnepanelen, van 285 Wattpiek; - De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd (Knauf, minerale glaswol, 2,45 RC waarde); - Het dak van de woning is in 2020 vervangen en voorzien van 10 cm isolatie; - De begane grondvloer van de woning is in 2017 geïsoleerd (EPS HR++ parels met een RC waarde van 3,8); - Alle kozijnen zijn onderhoudsarm; - Het dak van de garage in de tuin is in 2025 vernieuwd, de garage is in 2025 geschilderd.