Empelsedijk 12-B5235 AE Den BoschOud Empel

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden! Op één van de mooiste locaties van 's-Hertogenbosch, aan de zuidoever van de rivier de Maas gelegen, moderne en vrijstaande woning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 408m²! Deze dijkwoning is in 2010 onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door de hoeveelheid lichtinval, luxe en privacy. U heeft hier een permanent vakantiegevoel, wie eenmaal de ruimte en de vrijheid van wonen aan het water heeft ervaren, is voor altijd verkocht. Het geheel heeft een goed voorzieningen- en afwerkingsniveau met o.a. natuurstenen vloer met vloerverwarming, eiken houten vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De woning beschikt op de begane grond over een royale living met open haard, grote woonkeuken en een opkamer/eetkamer met gashaard. Vanuit de living en de eetkamer heeft u een fantastisch vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Als kers op de taart beschikt de woning over een achtertuin met overkapping bij de eetkamer. Een absolute plus is het vrije en ruimtelijke gevoel in de achtertuin, u heeft hier een prachtig uitzicht! De voortuin beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! Wonen in Oud-Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen. Winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Oud-Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De voorzieningen en de sfeer van de stad gecombineerd met het compacte rustgevende karakter van een dorp maakt Oud-Empel tot een unieke plek om te wonen. Ondanks deze idyllische en landelijke ligging zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels (winkelcentrum de Maaspoort en de Rompert) en uitvalswegen in de directe nabijheid te vinden. Verder is de Bossche binnenstad met de auto in circa 15 minuten en met de fiets in circa 20 minuten eenvoudig te bereiken. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fantastische woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd, maak gerust een afspraak en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Woonoppervlak 185 m²; - Bruto inhoud woning 736 m³; - Perceel 408 m²; - Bouwjaar 2010; - Luxe, vrijstaande dijkwoning; - Vrij gelegen met adembenemend uitzicht; - Energielabel A; - Airconditioning in master bedroom; - CV Ketel Nefit Trendline 2023; - Vloerverwarming begane grond, badkamer en wasruimte; (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)