Engeler Schans 85221 AS Den BoschKom Engelen

Instapklaar, stijlvol én met blijvend vrij uitzicht – dit is thuiskomen in Engelen! Deze recent, compleet gemoderniseerde tussenwoning aan de rand van het oude dorpshart van Engelen is er écht eentje om enthousiast van te worden. Alles is aangepakt – van de keuken tot de badkamer, van de tuin tot de 2e verdieping. En dat zie én voel je in elk detail. Je hoeft alleen nog maar je dozen uit te pakken. Extra pluspunt: aan de voorzijde kijk je uit over het beschermd historisch landschap van de Engeler Schans. In 1587 nog het roerige strijdtoneel van de Slag bij Engelen, maar nu een heerlijk rustgevend uitzicht over gegarandeerd vrijblijvend groen. Met een zonnige voortuin, royale doorzonwoonkamer, open keuken met bar, vier (!) slaapkamers, moderne badkamer en een verrassend diepe achtertuin met een grote berging én carport, woon je hier heerlijk comfortabel. Alleen, met z’n tweeën, of als gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed: met HR++ glas, dak- en muurisolatie, een spiksplinternieuwe dakkapel én 10 stuks zonnepanelen (2022) heeft de woning nu energielabel A op zak. Inhoud ca. 352 m3, woonopp. ca. 99 m2, perceelopp. ca. 228 m2, bouwjaar 1966. Begane grond: De onder architectuur aangelegde voortuin met cortenstalen plantvakken en een fijn zitplekje ligt op het zuiden, dus volop zon! Via de hal – met modern toilet, trapopgang en kelderkast – kom je in de gezellige woonkeuken. Deze is voorzien van een eigentijds hoekmeubel met inbouwapparatuur en een bar waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken loopt vloeiend over in de ruime eethoek en de zitkamer aan de voorzijde. Hier kijk je dankzij de in 2023 gebouwde erker prachtig uit over het groen – zó vrij, dat je bijna vergeet dat je in een woonwijk zit. Ook de achtertuin is compleet gerenoveerd en is nu een heerlijke plek met twee terrassen, een groot (kunst)gazon en de hele dag zon, ondanks de noordelijke ligging. Helemaal achterin: een ruime houten berging én een carport, beide netjes afgewerkt en voorzien van verlichting. Fietsen, tuinspullen, werkbank – er is plek genoeg. 1e Verdieping: Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers. De voorste slaapkamer kijkt uit op de Engeler Schans – dat uitzicht verveelt nooit. De twee kamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. Een ervan is nu in gebruik als comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is slim vergroot, helemaal vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een groot raam voor natuurlijk licht en uitzicht. Heb je ook nog behoefte aan een ligbad? De huidige ‘werkkamer’ is relatief eenvoudig te transformeren tot een 2e badkamer. Kamers genoeg… 2e Verdieping: Begin 2025 is hier een dakkapel over de volle breedte geplaatst, waarmee de zolder is omgetoverd tot een volwaardige en strak afgewerkte verdieping. Via de vaste trap kom je op de ruime voorzolder met wasaansluitingen, de CV-ketel en een royale vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt op de hele verdieping voor veel extra ruimte en lichtinval. Deze aantrekkelijke en veelzijdige woning is zo te betrekken en rustig gelegen aan de rand van de bebouwde kom in Engelen. Engelen is een gezellig dorp met een historische kern aan de oevers van de Dieze. Rondom is veel natuur te vinden en ook recreatieplas het Engelermeer ligt vlakbij. Het dorp zelf heeft een supermarkt en een tweetal basisscholen, die beide op zo’n 200 meter van de woning liggen. Ook sportgelegenheden zoals een sporthal, voetbalcomplex, tennis- en padelbanen, fitness en golfbaan De Haverleij liggen nabij. Het is bovendien een dorp waar enorm veel wordt georganiseerd op het gebied van muziek, sport, natuurontwikkeling, cultuur en ontmoeten. Overdekt winkelcentrum Helftheuvel ligt eveneens op korte afstand. Voor wie wat meer reuring zoekt: de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is in een mum van tijd bereikbaar, net als de A2 en A59. Met 20 minuten fietsen zit je in hartje centrum. Zonder overdrijven dus een dorp dat op het gebied van ‘kwaliteit van leven’ bijzonder veel te bieden heeft.