Fleringen 735235 ET Den BoschLokeren

In de kindvriendelijke wijk 'De Maaspoort' gelegen, instapklare en goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op het oosten. Gelegen op loopafstand van de Maas en de uiterwaarden! Deze bijzonder lichte woning is centraal gelegen in de wijk met een bushalte voor de deur en op 2 minuten loopafstand van het winkelcentrum. De afgelopen jaren is de woning met liefde bewoond en verbouwd, zo zijn de keuken (2019) en de badkamer (2017) vernieuwd. In 2021 is de begane grond voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en vloerisolatie. Ook aan de verduurzaming is gedacht, zo is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing op de verdieping), een nieuwe c.v.-ketel (2021) en zijn er 7 zonnepanelen (met micro omvormers) geplaatst, waardoor de woning een energielabel A heeft! Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer en een half open keuken aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de bergvliering. Om het geheel compleet te maken is er een sfeervolle achtertuin op het oosten, een tuin waar je heerlijk in kunt vertoeven. De wijk Maaspoort is gelegen aan de Maas en heeft gunstige uitvalswegen naar de A2 en A59. Er is een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Zo kan je heerlijk wandelen door het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas en langs de Maas en nodigt het sportpark met tennis en padel uit tot een sportieve activiteit. De Maas met haar prachtige uiterwaarden ligt op 10 min loopafstand. Het overdekte winkelcentrum 'Maaspoort' is op loopafstand van de woning gelegen, net als het gezondheidscentrum 'De Schans'. Daarnaast is op loopafstand een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf aanwezig. Tenslotte is de historische binnenstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de centrale woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast (vernieuwd), toiletruimte met fonteintje en een bergkast. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de berging aan de voorzijde. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen op. De woonkamer beschikt over een goed zitgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken met een grote raampartij gesitueerd met vrij zicht. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis incl. wokbrander en grote oven, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en opbergruimte in de lades. Vanuit de hal lopen we naar de berging aan de voorzijde van de woning. De berging, met deur naar de voortuin, is voorzien van de verdeler van de vloerverwarming, designradiator en de aansluitingen van de wasmachine en de droger. De begane grond is grotendeels voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Terug in de woonkamer gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop (met tussenhal) biedt toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en kast met c.v.-opstelling. Deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden én plafonds. De drie slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Via een kleine tussenhal zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning te bereiken, waarvan 1 kamer met speelse hoge nok en de andere kamer met verlaagd plafond. Vanuit de tussenhal is tevens de bergvliering te bereiken welke zich boven de overloop en grotendeels boven de tweede slaapkamer bevindt. De berging boven de tweede slaapkamer kan verwijderd worden, ook deze kamer krijgt dan een speelse hoge nok. Tenslotte bereiken we de lichte en volledig betegelde badkamer met een witte wand- en vloertegel en een steense sierwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Tuin: Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin met achterom bereikbaar, welke op het oosten is gelegen. De tuin is mooi ingericht en voorzien van vlonderterras bij de woning, sierbestrating, kunstgras, groenborders, buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Kortom een fijne en gezellige tuin! Achter de tuin bevinden zich parkeerplaatsen en een speeltuintje. De voortuin is voorzien van groenborders en sierbestrating. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).