Genhoes 205235 CH Den BoschAbdijenbuurt

INSTAPKLAAR WONEN IN DE MAASPOORT! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt verrassend veel wooncomfort, met onder andere een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden die volop privacy biedt. De woning is gelegen in de populaire wijk Maaspoort, met voorzieningen als winkels, scholen, recreatie, sport en openbaar vervoer op korte afstand. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met raam, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, isolatie en vrijwel overal dubbelglas. Wie op zoek is naar een instapklare woning met een gunstige ligging, vindt hier een ideale match. KENMERKEN • Bouwjaar: 1980 • Perceeloppervlakte: 160 m2 • Inhoud: circa 378 m3 • Woonoppervlakte: circa 92 m2 • Overige inpandige ruimte (zolder): circa 21 m2 • Berging: circa 6 m2 • Energielabel C • 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (370 WP per stuk) • Dak- en spouwmuurisolatie en vrijwel overal dubbelglas • CV-combiketel AWB uit 2015 • Moderne badkamer uit 2018 met raam • Keuken uit 2011 met inbouwapparatuur • L-vormige woonkamer met veel lichtinval • Drie ruime slaapkamers • Vaste trap naar tweede verdieping • Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder • Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom • Rustige ligging aan groenvoorziening • Op korte afstand van winkels, scholen, bushalte en recreatie • Aanvaarding in overleg LIGGING De woning is gelegen aan een rustige, autovrije straat met groenvoorziening en speelplek voor de deur, in een kindvriendelijk deel van de wijk Maaspoort. Binnen 10 minuten lopen bereik je de bushalte, het recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Maaspoort, dat met de fiets in enkele minuten te bereiken is. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn volop aanwezig in de wijk. Ook sportvoorzieningen, tennis- en padelbanen zijn nabijgelegen. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de oprit naar de snelweg is dichtbij. Voor ontspanning in de natuur kun je terecht in het nabijgelegen Maasoevergebied. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of stadsbus. BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst 5,75 meter breed en 12,75 tot 10,90 meter diep. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met tuintegels, beplante borders en nette houten erfafscheidingen. Door de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. De tuin biedt volop ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi, speeltoestellen of een uitbouw. De 10 zonnepanelen liggen op het zuidelijk georiënteerde achterdakvlak, wat zorgt voor optimaal rendement. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met pannendak en een handige achterom naar een pleintje met parkeergelegenheid. Dit is ook ideaal voor motorrijders, die zo gemakkelijk toegang hebben tot de berging. Aan de voorzijde heeft de woning een diepe voortuin met uitzicht op groen, wat zorgt voor een rustige en vrije ligging. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast (2023) en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte over de volle breedte van de woning. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Centraal in de woonruimte bevindt zich een portaal met toegang tot de trapopgang en een betegeld toilet. De keuken is ingericht met een modern L-vormig keukenblok in witte kleurstelling en een donker werkblad. Daarnaast is er een losse keukenkast met extra bergruimte die achterblijft. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een in 2023 vernieuwde combi-magnetron/stoomoven. In de woonkamer ligt een optikurkvloer, in de keuken tegels. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2018, is volledig betegeld met witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Het grote raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aanvullend is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wanden, een tweede toilet, een sierradiator en een dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet maar liefst 4,55 meter diep en 2,91 meter breed. De tweede (kleinste) slaapkamer is nog steeds 3,51 meter diep en 2,53 meter breed. Aan de achterzijde bevindt zich een derde, volwaardige slaapkamer van 3,60 meter diep en 2,91 meter breed, met zeker ruimte voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met dubbelglas en een nette afwerking. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de voorzolder met een klein dakraam, bergruimte, de opstelling van de AWB-combiketel uit 2015, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is groot genoeg om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Onder de schuinte van het dak is veel extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. De vloer is uitgevoerd in beton en het dak is voorzien van betonnen gordingen.