Groen van Prinstererlaan 705237 CG Den BoschDe Staatsliedenbuurt

TOEKOMSTBESTENDIG WONEN OP DE MAASPOORT IN EEN RUIME SEMI-BUNGALOW Bent u op zoek naar een ruime semi-bungalow op Maaspoort? Aan de Groen van Prinstererlaan 70 bieden wij nu een fijne, levensbestendige woning aan, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een grote garage, welke inpandig bereikbaar is. De woning is voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en op de verdieping beschikt u over nog een grote slaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers) met een eigen doucheruimte. Indeling Entreehal met meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toiletruimte (modern uitgevoerd met wandcloset, fontein met onderkast en vloer en wanden geheel betegeld). De ruime woonkamer is netjes afgewerkt met een 'warme' houten multiplankvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Met een oppervlakte van circa 46 m2 (inclusief de open keuken) heeft u hier de beschikking over een fijne leefruimte, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Het glas in de ramen aan de voorzijde (en 1 zijraam van de woonkamer) is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in HR++ beglazing. Via een (aluminium) schuifpui heeft u direct toegang tot en zicht op de patiotuin. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling. Deze (eenvoudig uitgevoerde) keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een kunststof (toplaag) aanrechtblad en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS vlakscherm afzuigkap en een vaatwasmachine. Via een portaal zijn o.a. de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en afgewerkt met een laminaatvloer en een tegelvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een design radiator. De wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling en een lichtkoepel zorgt voor voldoend daglichtinval. Vanuit een slaapkamer is de wasruimte/bijkeuken en de grote garage bereikbaar. In de wasruimte/bijkeuken kunt u uw wasmachine en evt. droger plaatsen en is een stortbak aanwezig. Er is nog voldoende bergruimte aanwezig om bijv. losse kasten te plaatsen. Ook in de wasruimte/bijkeuken is een lichtkoepel aanwezig voor voldoende daglichtinval. De garage (ca 46 m2!) is geheel in spouw gebouwd, voorzien van 1 grote lichtkoepel en 2 ramen en voorzien van een elektrisch bedienbare (met afstandsbediening) sectionaaldeur. Het is natuurlijk heel fijn en prettig om uw eigen auto in de garage te parkeren en dan nog voldoende bergruimte over te houden voor bijv. stallen van fietsen, tuinmeubilair etc. De garage is voorzien van krachtstroom aansluiting. Maar de garage is ook zodanig uitgevoerd, dat deze in de toekomst ook een andere functie dan garage kan vervullen, zoals bijvoorbeeld een praktijkruimte of kantoor aan huis, of uitbreiding van de woonoppervlakte met het realiseren van een extra kamer (informeer voor de mogelijkheden en evt. benodigde omgevingsvergunning altijd bij de gemeente). Zo is de garage al voorzien van vloerverwarming (deze is nu afgekoppeld) en krachtstroom (niet aangesloten op dit moment). Verdieping Vanuit het portaal is de verdieping te bereiken. U heeft hier de beschikking over een grote slaapkamer, maar dit waren origineel 2 slaapkamers. Deze heerlijk ruime kamer is netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer en een grote ingebouwde kastenwand. En ook fijn is, dat deze slaapkamer een eigen sanitaire voorziening heeft: een badkamer, uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet. De CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5 II, bouwjaar 2016) is, net zoals de mechanische ventilatie unit, netjes weggewerkt in een kast. Tuin Deze woning is voorzien van een net uitgevoerde voortuin en een ommuurde patiotuin. Hierdoor heeft u in de achtertuin een optimale privacy en kunt u heerlijk van het buitenleven genieten (en omdat er geen hoge bebouwing in de directe omgeving is, heeft u bijna altijd wel zon). De tuin is grotendeels verhard met sierbestrating en voorzien van diverse borders met gevarieerde beplanting. Bijzonderheden * toekomstbestendig wonen in een ruime semi-bungalow met 2 ruime slaapkamers en een badkamer op begane grond * 1 extra (slaap-)kamer op de verdieping met eigen badkamer * grote garage, inpandig bereikbaar, maar ook geschikt te maken voor evt. andere functies en gebruik * energielabel C. Maatvoering * woonoppervlakte: circa 124 m2 * oppervlakte overig inpandige ruimte (garage): circa 46 m2 * inhoud woning circa 400 m3, inhoud garage circa 190 m3 (inclusief wasruimte/bijkeuken) * bouwjaar: 1987. Ligging Deze fijne semi-bungalow is rustig gelegen op een hoek in de woonwijk Maaspoort. Parkeren kan op openbare parkeerplaatsen direct voor en ook naast de woning (Eemland) en uiteraard evt. in de eigen garage. Op enkele fietsminuten afstand is het overdekte winkelcentrum “Lokerenpassage” gelegen. Dit winkelcentrum biedt een keur aan winkels, zoals 2 grote supermarkten, HEMA, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, schoenmaker, kledingzaak, groenteboer enz. Ook een ruim aanbod aan scholen, diverse sportaccommodaties en recreatieve mogelijkheden, een apotheek, huisartsenpraktijk e.d. is er binnen de Maaspoort en dus vaak op loop- of fietsafstand bereikbaar. Wonen op Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen! De centrale ligging zorgt er ook voor, dat bijvoorbeeld de bruisende binnenstad snel en goed bereikbaar is, zowel met de eigen auto, als op de fiets of met het openbaar vervoer (bushalte aan de Troelstradreef, op slechts enkele minuten loopafstand van de woning gelegen). Gaat u met de auto verder weg, dan is het goed te weten, dat de in- en uitvalswegen van de A2 en A59 ook vlot en goed bereikbaar zijn. --- De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.