Hinthamereinde 135211 PL Den BoschDe Hofstad

Op geweldige locatie, gelegen aan de rand van het centrum : riant, exclusief herenhuis genaamd ‘De Blauwe Pauw’, met diepe en privacy-biedende tuin. Het pand (Hinthamereinde 13)is in 1899 gebouwd , in kenmerkende Neorenaissance stijl, gecombineerd met Jugendstil/Art Nouveau elementen. Unieke authentieke details en enorm veel woonoppervlak (573m2) maken het een geweldig huis, geschikt om in te wonen of om wonen en werken te combineren. Aangrenzend aan het pand bevindt zich een aparte woning (Sint Andriesstraatje 3), met 2 appartementen. De woning heeft een eigen toegang via het Sint Andriesstraatje 3, eigen tuin en eigen berging. Geschikt als als separate woning, aanleun/zorgwoning, gastenverblijf. Het object verkeert in goede staat van onderhoud. Het betreft een gemeentelijk monument. De naam “De Blauwe Pauw” is ontleend aan het smeedwerk boven de statige voordeur en verwijst ook naar de tijd waarin het pand gebouwd en gedecoreerd is: de Belle Époque (1890- 1914) met Jugendstil/Art Nouveau. In het smeedwerk bevindt zich ook een esculaap, een herinnering aan de functie als huisartspraktijk. Op de plek van twee nog oudere panden werd in 1899 dit statige herenhuis gebouwd in opdracht van tabakshandelaar Kievits. Aan de achterzijde van het pand bevond zich het tabaksfabriekje. Het in neorenaissance stijl gebouwde huis is nog rijk voorzien van originele elementen zoals de diverse gedecoreerde stucplafonds, het trappenhuis, de deuren met de tabakspotten en de Jugendstil-serre met daarboven een loggia. Vanaf de veertiger jaren tot aan 2010 deed het pand dienst als dokterswoning met praktijk aan huis. Menig Bosschenaar kwam in de loop der jaren in de praktijken van drie opeenvolgende huisartsen. Van Hoeckel, Van Mackelenbergh en Bots. Het object heeft bestemming centrum met o.a. de volgende mogelijkheden: Begane grond en kelder: detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, publiekverzorgend ambacht en dienstverlening en wonen. Het object heeft bestemming centrum met o.a. de volgende mogelijkheden: Begane grond en kelder: detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, publiekverzorgend ambacht en dienstverlening en wonen. INDELING: De fraaie entree met dubbele deuren verschaft toegang tot de statige hal met vestibule. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken te bereiken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een grote werkkamer met een praktische vaste kast. Een deur geeft toegang tot de huidige linnenkamer (voormalige keuken met toegang tot de kelder). Via een fraaie bordestrap is de 1e verdieping te bereiken. Aan de rechterzijde van de hal treft u de riante ensuite woonkamer aan, afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. De kamer is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, beiden voorzien van een mooie schouw. Aan de achterzijde treffen we een prachtige serre met glas in lood ramen. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Desgewenst is de keuken bij de huidige linnenkamer te betrekken zodat er een grote woonkeuken ontstaat. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping van bevinden zich vier riante slaapkamers waarvan 2 met eigen badkamer. Deze kamers zijn vanaf de centrale overloop te bereiken. Slaapkamer 1 ( ca. 22 m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Slaapkamer 2 (ca. 27 m2) is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Slaapkamer 3 (ca. 26 m2) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een fraai balkon (loggia) met geweldig uitzicht over de achtertuin. Ook deze kamer heeft een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en een wastafel. Slaapkamer 4 ( ca. 11 m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen. Op de overloop treffen we nog een badkamer met een grote inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Alle slaapkamers en badkamers zijn keurig afgewerkt in een neutrale kleurstelling en instapklaar. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is eveneens bereikbaar middels de fraaie bordestrap. Hier treffen we 4 slaapkamers aan waarvan 3 met een eigen badkamer. Slaapkamer 5 (ca. 21 m2) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Slaapkamer 6 ( ca. 20 m2) bevindt zich eveneens aan de voorzijde en heeft ook een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Slaapkamer 7 ( ca. 27 m2) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Slaapkamer 8 (ca. 12 m2) is voorzien van een douche en wastafel en geeft toegang tot de technische ruimte met 2 Nefit Topline HR combiketel. 2 warmte-win ventilatieboxen, zonneboiler en 2 Buderus 300 liter (heet water) vaten. De installaties zijn in 2016 / 2017 vernieuwd. Alle slaapkamers en badkamers zijn keurig afgewerkt in een neutrale kleurstelling en instapklaar. SINT ANDRIESSTRAATJE 3 Achter het object ligt een aparte woning (Sint Andriesstraatje 3) waarin 2 appartementen zijn gerealiseerd. Beide studio’s zijn toegankelijk met een eigen ingang via het Sint Andriesstraatje 3. Appartement 1 op de begane grond is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur en een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wandcloset. Appartement 2 is op de 1e verdieping gelegen en heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. BUITEN: De sfeervolle, zeer diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten. Deze is fraai aangelegd en keurig onderhouden, biedt volop privacy en heeft meerdere terras plaatsen, om de hele dag van zon/ schaduw te genieten. De tuin heeft een eigen toegangsdeur naar de straatzijde via het Sint Andriesstraatje. Tevens treffen we hier een stenen berging (voormalig koetshuis) en een houten berging aan. Aan de rechtergevel is er vanuit het Hinthamereinde een overdekte achterom ( voormalige koetsgang) naar de achtertuin. Deze karakteristieke woning is absoluut een bezichtiging waard, wanneer u op zoek bent naar een unieke, goed onderhouden woning met volop mogelijkheden, een riante omvang en een zeer centrale ligging. Diversen: - 26 zonnepanelen; - Voorzijde voorzien van monumentenglas, de achterzijde deels dubbel glas. - In 2016/2017 zijn de elektraleidingen grotendeels vernieuwd alsmede de bedrading en groepenkast. - het betreft een Gemeentelijk monument; - Aanvaarding: In overleg.