IJsselsingel 225215 CL Den BoschAawijk Zuid

Sfeervolle eengezinswoning in 's-Hertogenbosch met unieke ligging aan een park en de Oosterplas! Op een prachtige locatie tegenover het park en de Oosterplas ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vrij zicht over het groen. De woning bevindt zich op loopafstand van een winkelcentrum en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een moderne keuken, vernieuwde badkamer en openslaande deuren met HR++ glas naar de tuin. Met een lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), grote vlizozolder en een achtertuin op het noordwesten met berging en achterom biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en een groene woonomgeving. Deze sfeervolle woning heeft nagenoeg een directe ligging aan het geliefde natuur- en recreatiegebied de "Oosterplas". Hier vindt u o.a. een recreatiemeer, speeltuin en prachtige wandelpaden. De woning is gelegen op korte afstand van het Rivierenplein met diverse winkels, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Monseigneur van Roosmalenplein met verschillende winkels gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving te vinden. De bourgondische en culturele binnenstad van ’s-Hertogenbosch, alsmede de uitvalswegen A2 en A59 zijn eveneens zeer goed en op korte afstand te bereiken! Wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met u in! Indeling Begane grond Entree met ruime hal en situering van een trapkast met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren met HR++ glas naar de tuin. Tevens is er nog een separate loopdeur aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken welke beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Eerste en tweede verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Oorspronkelijk waren er 4 slaapkamers aanwezig; deze indeling is indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met toegang tot een balkon met uitzicht over het groen en de Oosterplas. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een zitbad met douche en een wastafel. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime zolder op sta hoogte en situering van de CV-ketel. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met diverse beplanting. In de tuin staat een stenen berging voorzien van veel opbergruimte en elektra. Tevens is er een achterom aanwezig met toegang naar de brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)