Kraanvogellaan 175221 GA Den BoschKom Engelen

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Engelen Een verrassend ruime en vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m², gunstig gelegen op een riant perceel van 620 m² in het geliefde stadsdeel Engelen. Deze woning biedt rust, ruimte en tal van mogelijkheden voor wie comfortabel wil wonen op één niveau, maar met extra ruimte voor het gezin en/of werk en hobby op de verdieping. De vrijstaande woning, met eigen inpandige garage, is omgeven aan drie zijdes door een fijne ruimtelijke tuin. Vanaf de straatzijde treffen we allereerst de dubbele oprit aan naar de garage. Deze oprit is geschikt voor meerdere auto’s waardoor er geen parkeerproblemen zijn. Hierdoor heb je altijd de mogelijkheid om je auto direct bij je woning te parkeren waardoor laden en lossen van bijvoorbeeld boodschappen of vakantiespullen geen problemen geeft. Je kan er zelfs je caravan op kwijt. Via de entree betreed je de ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, het toilet, de trapopgang, de meterkast, en garderobekast en heeft een praktische doorloop naar de inpandige garage. Deze heeft een lengte van maar liefst 10 meter, met daarin een keukenblok. De garage heeft een elektrische roldeur, makkelijk bedienbaar vanuit je auto met afstandsbediening. De woonkamer is zeer royaal van opzet, met een breedte van iets meer dan 7 meter en een lengte van 10 meter. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van 70 m2, exclusief de oppervlakte van de open keuken. De kamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een haardpartij en een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open structuur geeft een aangename beleving van ruimte en licht. Door het grote woonoppervlak, is het meer dan een living; er is ruimte voor een eetgedeelte, zitgedeelte en meer. De aangrenzende semi-open keuken is uitgevoerd in eikenhout en sluit naadloos aan bij de warme, huiselijke sfeer van de woning. Hier is, op de grens tussen de woonkamer en de open keuken, voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin. We noemen het object een semi-bungalow daar deze vrijstaande woning door de indeling op de begane grond voor nieuwe bewoners levensloop bestendig kan zijn. Op de begane grond bevindt zich namelijk ook een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet, grenzend aan de royale slaapkamer met direct zicht op de achtertuin – zoals al aangegeven, ideaal voor levensloopbestendig wonen of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Verdieping met potentie. De verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt nu al een brede multifunctionele kamer met balkon, die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is toegang tot een aparte stookruimte met ruimte voor witgoed en een wastafel. Uniek aan deze etage is de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te realiseren over nagenoeg de volle breedte van de woning. Na het realiseren van deze dakkapel kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. De woning biedt daarmee volop potentie voor gezinsuitbreiding of het combineren van wonen en werken onder één dak. Tuinliefhebbers opgelet ! De tuin rondom de woning is royaal, groen en netjes onderhouden. In deze ruime tuin is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de noordzijde bevindt zich het grootste deel van de tuin, inclusief een charmant tuinhuisje, perfect voor extra opslag van je tuinspullen. Aan de oostzijde van de tuin, in het verlengde van de ruime garage, bevindt zich het 2e tuinhuisje, perfect voor extra opslag van je gereedschap. Praktisch en comfortabel: de woning beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De inpandig bereikbare garage maakt het plaatje compleet. Het vrijstaande object wordt verwarmd middels een CV-ketel (2019, huur/lease), vloerverwarming in de living en heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lagere draagbare energielasten.