Luijbenstraat 195211 BS Den BoschHet Zand

Mooi monumentaal herenhuis tussen centrum en station Het recept voor heerlijk wonen in hartje ’s-Hertogenbosch Iedere woningbeschrijving begint bij de straat. En dat zou hier ook goed kunnen, want de Luijbenstraat heeft allure en stijl en een keur aan schilderachtige gevels. Of de beschrijving begint bij de voordeur. En ook dat zou op zijn plaats zijn, want boven die voordeur van de Luijbenstraat 19 prijkt in het (geïsoleerde) glas-in-lood ‘de Zoete Lieve Vrouw van Den Bosch’, als eerbetoon aan de heilige maagd en de stad. Maar wie dit huis recht wil doen, begint de beschrijving in dit geval in de keuken. De enorme keuken achter in het herenhuis, waar de woning nog aanzienlijk breder is dan aan de voorzijde. Deze keuken is een waar paradijs voor de chef-kok in wording of de Bourgondiër die groots uit wil pakken. Eye catcher is het op maat gemaakte roestvrijstalen kookeiland met een ingebouwd vijfpits gasfornuis. Maar ook de Miele-oven en stoomoven, wijnkoeling en ruime rvs-werkbladen vormen een prelude voor een heerlijke avond tafelen met vrienden. Entree Via de klassieke voordeur komen we hier binnen in een heerlijk ruime gang. Doordat achter in de gang een glazen deur is geplaatst, kijken we direct tot aan de achterzijde van het huis. Rechts voert de originele luie trap ons naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal bereikt u niet alleen de woonkamer maar ook een ruime kelder en toilet. De kelder is op stahoogte en wordt daarom momenteel niet alleen voor opslag gebruikt, maar ook als fitnessruimte. Doordat aan de voorzijde een kelderkoekoek is geplaatst, valt hier niet alleen daglicht binnen, maar desgewenst ook frisse lucht van buiten. Luxe en licht Het toilet is ruim en luxe. Niet alleen de handen kunt u hier wassen bij het fonteintje, ook de bibs kan een wasbeurt krijgen, want het luxe Laufen-toilet is voorzien van een douche. Moderne luxe die u zeker gaat waarderen. De klassieke marmeren vloer loopt hier drempelloos door vanuit de hal. Hier aan het einde van de hal kunt u op twee manieren de woonkamer betreden: via de glazen deur richting het keukendeel, of via de dubbele houten deuren richting de ruime woonkamer. De woonkamer oogt ruim en licht doordat via de enorm hoge ramen aan de voor- en achterzijde een zee aan licht binnenvalt. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie marmeren schouw met moderne gashaard. Aan de voorzijde, onder de vensterbanken, is opbergruimte gecreëerd. Achterzijde Tussen de woonkamer en de woon- en eetkeuken aan de achterzijde vinden we een kozijn met veel glas en dubbele openslaande deuren. In een grijs verleden zijn hier aan de achterzijde van het pand de kavelgrenzen overschreden. Dat is uiteraard gelegaliseerd en zorgt er nu voor dat het achterhuis nog aanzienlijk breder is dan het voorhuis. Via een groot dakraam en drie hoge openslaande deuren (twee dubbele én een enkele) komt hier het licht van buiten naar binnen en kunt u genieten aan de flinke keukentafel. Keuken De imposante keuken is van het Italiaanse topmerk Arclinea. Een keuken waarin Italiaans vakmanschap, innovatie en tijdloze elegantie samenkomen, met een sterke link naar professionele keukens. De keuken is een ontwerp van Antonio Citterio, maar zal, als u hier achter de pannen gaat staan, al gauw uw signatuur dragen. De roestvrijstalen werkbladen, de 5-pits gaskookplaat en de geavanceerde afzuiging met gloednieuw plasmafilter nodigen daar zeker toe uit. Verder is de keuken een fraaie verzameling apparatuur van topmerken. Denk aan twee Miele-ovens waarvan één met stoomfunctie, een Liebherr koel-/vriescombinatie en wijnkoelkast, een Gaggenau-vaatwasser en Quooker. Stadstuin Door één van de openslaande deuren loopt u hier de fraaie stadstuin in. Deze is doordacht aangelegd, waardoor hij absoluut sfeervol en groen is, maar tegelijkertijd slechts weinig onderhoud behoeft. Via knisperend grind bereikt u de deur van het achterom. Daar vindt u ook een lage fietsenschuur. Deze stadse tuin heeft een buitenkraan, zodat hij ook in de drogere zomers lekker groen kan blijven. Achter in de tuin pakt u op een zomerse dag altijd wel op een plekje de zon lekker mee. Om u heen de fraaie historische achtergevels van de Luijbenstraat en de Stationsweg. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van visgraatparket. Zelfs in de enorme badkamer. Aan de straatzijde vinden we een heerlijk ruime slaapkamer met glas-in-lood, fraaie ornamenten in het hoge plafond. Verder aan de voorzijde een kleinere kamer die nu in gebruik is als study, maar die ook prima dienst kan doen als kinder- of babykamer. U kijkt vanuit beide kamers mooi uit op de statige Luijbenstraat. Aan de achterzijde van het huis een kamer die gebruikt wordt voor de wasmachine en droger, maar ook voor de warmtepomp waarmee u het huis kunt verwarmen én koelen. Badzaal En dan is daar aan de achterzijde de imposante badkamer. Of moeten we zeggen: badzaal. Hier vindt u een ruim, volledig vrijstaand designbad en een badkamermeubel met twee ronde wastafels. De kranen komen recht uit de muur. Deze badkamer is goud en dat goud vindt u terug in de kleine tegeltjes van de ruime douche die u vanuit de badkamer kunt betreden. Met een heerlijke regendouche én handdouche. De badkamer en de ruime slaapkamer zijn met elkaar verbonden. Ertussen vindt u een ruime inloopkast, waarin al uw kleding overzichtelijk een plek gaat vinden. Hier ook een tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vinden we nog eens drie slaapkamers. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en een fraai afgewerkte badkamer met wastafel en luxe inloopdouche. En aan de voorzijde nog twee flinke slaapkamers die via charmante ramen zicht geven op de kerktoren van het nabijgelegen klooster. Ook op deze verdieping vindt u een luxe afgewerkt toilet, met fonteintje. De overloop wordt van licht voorzien via een dakraam dat op afstand elektrisch bedekt kan worden, als het hier op zomerse dagen warm dreigt te worden. Authentiek Toen de bewoners dit huis zes jaar geleden volledig onder handen namen, waren er twee belangrijke uitgangspunten: de charme en allure van dit ca. 125 jaar oude huis (gemeentelijk monument) moesten gerespecteerd worden en op het gebied van duurzaamheid moest dit huis juist volledig aan de eisen van vandaag voldoen. Op beide fronten is dat volledig gelukt. Voor wat betreft de historische charme: op veel plaatsen in het huis zijn fraaie plafondornamenten in gips aangebracht. Aan de voorzijde van het pand zijn nieuwe glas-in-loodramen aangebracht, gevat in dubbel glas. Op de vloer vinden we klassiek visgraatparket met een bies en marmer. Al het deurbeslag is fraai klassiek en alle deuren en kozijnen zijn exact zoals deze rond 1900 toegepast werden. Duurzaam Ook op het gebied van duurzaamheid worden alle ambities gehaald. Het huis is overal voorzien van isolerende beglazing. Haast overal in het huis is vloerverwarming aangebracht en de verwarming daarvan gebeurt via een warmtepomp. De elektriciteit voor de warmtepomp komt grotendeels van een twaalftal zonnepanelen die zowel op het oosten, zuiden als westen gericht zijn, voor optimaal rendement. Niet verwonderlijk dus dat dit klassieke herenhuis een energielabel A+ heeft gekregen. En ook aan het buitenklimaat is gedacht. De uitbouw aan de achterzijde heeft een sedumdak, dat isoleert, water vasthoudt en zorgt voor een betere biodiversiteit. Vier slaapkamers, drie toiletten, twee badkamers, een woonkamer en een woon-eetkamer. Hoe ruim en luxe wilt u het hebben? En dan die keuken, waar niemand omheen kan. Dit huis heeft het recept voor heerlijk wonen in zich. Het is pas zes jaar geleden volledig gerenoveerd en daardoor voor iedereen die een verhuisdoos uit kan pakken, direct te bewonen. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad. Letterlijk om de hoek ligt het NS-station en wie aan de andere zijde de straat uitloopt is in het gezellige centrum. Buurt is hier het buurtcafé, de befaamde Jan de Groot de achterbuurman en ook de natuur ligt op loopafstand. Zowel de Gement als het Bossche Broek vindt u op nog geen kilometer.