Maassingel 615215 GD Den BoschAawijk Zuid

Wonen met ruimte in overvloed – uniek hoekhuis met ongekende mogelijkheden Is het één huis, of zijn het er twee? Aan de Maassingel 61 tref je een uitzonderlijk ruime hoekwoning aan met maar liefst 7 slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens, een praktijkruimte én een garage. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, inwoning van (groot)ouders of werken aan huis. Deze woning is ontstaan door een riante aanbouw met opbouw en het samenvoegen van de voormalige garage bij het woonhuis. Het resultaat is een unieke leefruimte die zelfs menige vrijstaande woning overstijgt. Met een zonnige achtertuin van circa 17 meter diep op het zuiden geniet je bovendien van veel privacy en buitenplezier. Voor wie is dit huis ideaal? - Grote of samengestelde gezinnen die veel ruimte nodig hebben; - Gezinnen die ouders willen laten inwonen met behoud van privacy; - Ondernemers, therapeuten of thuiswerkers met behoefte aan een praktijkruimte; - Iedereen die het beste wil van zowel binnen- als buitenruimte. Begane grond: Via de ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang kom je binnen in de royale L-vormige woonkamer met houten vloer, sfeervolle haard en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken én de tweede keuken aan de achterzijde, beide vernieuwd in 2015. Aangrenzend aan de woonkeuken vind je een lichte extra woonkamer aan de voorzijde, ideaal als TV-kamer, speelkamer of lounge. De grote woonkeuken, gelegen tussen de twee woonkamers, heeft plek voor een lange eettafel en heeft via het grote zijraam mooi lichtinval. Vanuit de keuken loop je door naar de nette praktijkruimte, compleet met pantry, verwarming en airco-installatie. Deze ruimte heeft bovendien toegang tot de inpandige garage én de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer is de tweede keuken bereikbaar en beschikt eveneens over alle gewenste inbouwapparatuur. Achtertuin Een diepe tuin van ca. 17 meter op het zuiden, met meerdere terrassen, volop privacy en een handige berging met achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, tweede keuken én de praktijkruimte. 1e Verdieping: Zoals al eerder aangegeven is het een riante woning, zo hebben we op de eerste verdieping maar liefst 5 slaapkamers een een moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2020 en beschikt over vloerverwarming, een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met infrarood spiegel en een hangcloset. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een airco-installatie. De 4e en 5e slaapkamer op deze verdieping bevinden zich boven de zij-aanbouw en beschikken beiden over een dakkapel. 2e Verdieping: De zolderverdieping is ook zeker niet klein te noemen. Op de voorzolder toegang tot een kleine slaapkamer, een grote slaapkamer met dakkapel, wastafel en een bergkamer. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte: ca. 226 m²; - Twee woonkamers beide met mooie houten vloer; - Twee keukens (beide vernieuwd in 2015) - Zeven slaapkamers; - Praktijkruimte met eigen ingang en airco - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Gevels na-geïsoleerd in 2021 (HR++ parels, m.u.v. tweede keuken) - Meerdere daken vernieuwd: garage/keuken (2015), dakkapellen (2018), praktijkruimte (2016) - CV-ketel uit 2014, geiser voor warm water (2016) - Rustig gelegen aan een groenstrook in kindvriendelijke buurt; - Parkeergelegenheid voor de eigen garage en de praktijkruimte. Omgeving: 's-Hertogenbosch oost ligt op enkele minuten fietsen van de binnenstad, het NS-station en zowel Winkelcentrum Rivierenplein en Winkelcentrum Van Roosmalenplein. Scholen, bushaltes, sport- en recreatievoorzieningen zoals de Oosterplas (zwemmen, recreëren, hockey, tennis, hardlopen) liggen in de directe omgeving. Rivier de Aa (varen, wandelen, hardlopen) ligt op 100 meter. Het Sportiom met al haar voorzieningen ligt op 5 minuten fietsen. Het Centraal Station ligt op 12 minuten fietsen en station Oost op 5 minuten en de uitvalswegen bieden u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en de A59.