Meester Gepkensstraat 85237 JL Den BoschHet Zilverpark

INSTAPKLARE HOEKWONING MET EXTRA TUIN! Deze gezinsvriendelijke hoekwoning biedt verrassend veel wooncomfort en beschikt over een grote, fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het westen. De woning is gelegen in de wijk Maaspoort (Het Zilverpark) met openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en voorzieningen zoals bushalte, scholen, recreatiemogelijkheden en een supermarkt op korte afstand. Het huis wordt met veel zorg bewoond, is goed onderhouden en volledig instapklaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een brede dakkapel. De tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde (slaap)kamer en hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. De woonruimte op de begane grond is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui en is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een raam, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken en waar alles tot in de puntjes verzorgd is, dan is dit absoluut een bezichtiging waard. KENMERKEN: • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: circa 90 m2 • Perceeloppervlakte: 155 m2 • Inhoud: circa 319 m3 • Energielabel C • HR combiketel Intergas (bouwjaar 2020) • Vloerverwarming op de begane grond • Rolluiken, horren en zonwering • Gezinsvriendelijke woonomgeving • Meerdere voorzieningen binnen handbereik • Diepe achtertuin van circa 11,50 meter op het westen • Ruime woonkamer aan tuinzijde met grote schuifpui • Complete keuken met apparatuur • Fraaie badkamer met raam, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Twee slaapkamers met dakkapel • Vaste trap naar tweede verdieping • Zolder(kamer) met groot dakraam en bergruimte • Goed onderhouden en instapklaar • Aanvaarding in overleg LIGGING: De Meester Gepkensstraat is een verkeersluwe woonstraat in de wijk Maaspoort, in de geliefde buurt Het Zilverpark. De woning ligt rustig en toch zeer centraal, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de wijk zijn volop winkels, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het om de hoek gelegen Goulmy en Baarplein of bij het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Recreatiegebied De Noorderplas en het prachtige Maasoevergebied liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving zijn tal van mogelijkheden om te ontspannen, van wandelen in de natuur en zwemmen in het Engelermeer tot sporten in een sportschool of mountainbiken over een dijk. Met de stadsbus sta je binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook per fiets of auto is de gezellige Brabantse hoofdstad uitstekend bereikbaar. TUIN: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. Het betreft een echte XL-achtertuin: met circa 6,50 meter breedte is deze een meter breder dan gebruikelijk en met een diepte van maar liefst 11,50 meter bijzonder royaal. Direct aan de achtergevel is een terras aangelegd met fraaie grote grijze tuintegels. Via een verhard pad bereik je het tweede verhard terras en de achter in de tuin gelegen stenen berging. De tuin is via een achterom naast de woning bereikbaar. Langs het looppad ligt een grasgazon en borders met beplanting en de tuin is omgeven door verzorgde erfafscheidingen. Aan de achtergevel is een breed zonneluifel aangebracht waar je in de zomer veel plezier van zult hebben. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meer dan voldoende ruimte om te spelen, een jacuzzi of speeltoestellen te plaatsen of zelfs in de toekomst uit te bouwen. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de meterkast. Het moderne toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenloopt valt direct de prettige lichtinval op. De brede kunststof schuifpui biedt een fraai zicht op de achtertuin en zorgt voor veel tuincontact. De woonkamer is over de volle breedte aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Het eetgedeelte bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken en heeft eveneens uitzicht op de tuin, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De open keuken aan de voorzijde beschikt over een speelse erker die zorgt voor extra lichtinval en uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een apart hoog keukenmeubel in rechte opstelling, voorzien van witte kasten en een contrasterend donker aanrechtblad. Het plafondhoge witte keukenmeubel biedt extra bergruimte en herbergt de koelkast en combimagnetron. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een vaatwasser uit 2021, een close-in boiler en een afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt een fraaie donkere plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is deels betegeld met grote wand- en vloertegels en beschikt over een groot raam dat zorgt voor prettige lichtinval en extra ventilatiemogelijkheid. De ruime inloopdouche is voorzien van hardglazen wanden wat een mooi ruimtelijk effect geeft. Verder vind je hier een tweede toilet met ingebouwde spoeler, een sierradiator en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,82 meter diep en 2,99 meter breed en daarnaast de kleinere slaapkamer van circa 2,82 meter diep en 2,05 meter breed. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel met dubbelglas, kunststof kozijnen, horren en rolluiken. De kinderkamer beschikt bovendien over een zijraam voor extra daglicht. De derde slaapkamer aan de voorzijde meet circa 3,00 meter diep en 2,99 meter breed en is eveneens ruim bemeten. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van dubbelglas en netjes afgewerkt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bij de trapopgang bevinden zich bergruimte, de Intergas HR combiketel uit 2020 en de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. De overige ruimte wordt momenteel gebruikt als werk- en opslagruimte en is voorzien van een groot dakraam en een radiator voor verwarming. De zolder beschikt over een betonvloer die netjes is afgewerkt met een laminaatvloer. Door het plaatsen van een scheidingswand met deur kun je hier eenvoudig een voorzolder en een aparte vierde slaapkamer realiseren.