Meester Happensoenlaan 115237 JM Den BoschHet Zilverpark

Welkom aan de Meester Happensoenlaan 11 te 's-Hertogenbosch! Soms zie je aan de buitenzijde nog niet hoeveel ruimte een woning werkelijk te bieden heeft. Dat geldt absoluut voor deze 2-onder-1-kapwoning aan de Meester Happensoenlaan 11. De voormalige garage is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder royale en lichte woonkamer is ontstaan. Een groot raam aan de zijkant zorgt daarbij voor veel lichtinval en biedt een groen uitzicht op het naastgelegen speelplantsoen. Tel daar de moderne open keuken, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en het volwaardige bijgebouw in de achtertuin bij op en je hebt een woning die uitstekend past in diverse levensfaces. Gezinswoning, thuiswerkplek, salon aan huis of juist een eigen speelplek voor de kinderen? Hier kan het allemaal. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen direct de hoeveelheid ruimte en het vele licht op. Een comfortabele zithoek met gesloten haard, een grote eettafel voor lange avonden met familie en vrienden en daarnaast nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speel-, lees- of werkhoek: je hoeft hier niet te kiezen. De keuken: De lichte keuken is praktisch uitgevoerd en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en aan de straatzijde het spoelgedeelte met ingebouwde koelkast, oven en onderbouw vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met een tweetal ramen in de knik van het dak. De (voormalige) derde slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en een toilet. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Een tweede verdieping met mogelijkheden: via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de combi-ketel. Ook is hier een airco-installatie aanwezig en is er volop bergruimte. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de royale vierde slaapkamer met dakraam. Buitenruimte: Een fijne achtertuin met aangebouwde stenen berging en een groot terras met overkapping. Verder nog een fijn kunstgazon voor de kinderen en een achterom richting het achtergelegen fietspad en speelplantsoen. Dankzij de hoekligging aan het plantsoen geniet je hier van een vrije ligging met geen inkijk. Een van de grote pluspunten van deze woning staat in de achtertuin. Hier bevindt zich een volwaardig bijgebouw uit 2021, voorzien van een pantry met warm en koud water en elektrische vloerverwarming. De ruimte is momenteel geschikt als praktijk- of salonruimte, maar is minstens zo interessant als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of speelkamer voor de kinderen. Zo kun je wonen en werken uitstekend combineren zonder daarvoor leefruimte in de woning zelf te hoeven opofferen. En heb je geen praktijk of kantoor nodig? Dan ontstaat er juist een fantastische extra kamer voor het gezin. Fijn om te weten: • De woning beschikt over energielabel A; • De keuken is geplaatst in 2017; • De badkamer is vernieuwd in 2019; • De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; • De woonkamer is in 2017 vergroot en voorzien van een eikenhouten vloer; • Het aangebouwde gedeelte van de woonkamer beschikt over vloerverwarming; • Het bijgebouw is in 2021 gebouwd en voorzien van elektrische vloerverwarming; • Op het dak liggen 14 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2020; • Het platte dak van de woonkamer (uitbouw) dateert uit 2017 en het platte dak van het bijgebouw uit 2021; • Verwarming vindt plaats middels een Vaillant-combiketel uit 2015, voor het laatst onderhouden in juni 2026; • Een strategisch geplaatste airco-installatie in het trapgat bij de overloop kan zowel de eerste als de tweede verdieping bedienen. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Direct naast en achter de woning ligt een groen speelplantsoen. Hierdoor kijk je vanuit de woning niet alleen prettig weg, maar hebben kinderen letterlijk vlak bij huis volop ruimte om buiten te spelen.