Narcisvallei 25237 LW Den BoschMaasvallei

Op een centrale locatie in de Maaspoort gelegen, uitgebouwde en geschakelde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidoosten, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Maasvallei' op een perceel van 320m², op korte afstand van de Maas en zijn uiterwaarden! Deze verrassend ruime woning is in 1992 opgeleverd en wordt sindsdien bewoond door de huidige/eerste eigenaren. Nu, circa 35 jaar later, wordt de woning te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonplezier is. Aan de voorzijde is de woning in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, zo zijn in 2016/2017 de keuken, het toilet en de begane grond vloer met vloerverwarming vernieuwd. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige grote living is ontstaan. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met sfeervolle open haard, bij de keuken is er ruimte voor een grote eettafel en in een uitbouw is een leuk zitgedeelte met zicht op de tuin gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De ruime tweede verdieping, met grote overloop en dakraam, geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 15 zonnepanelen. De sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuidoosten is in 2013 opnieuw aangelegd. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom een ideaal gelegen en royale woning! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort). De Maaspoort ligt aan de Maasuiterwaarden, een prachtig natuurgebied te bereiken op loopafstand. Heerlijk om te wandelen en genieten. Tevens heeft de wijk een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft eigen voorzieningen als het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het plaatselijke overdekte winkelcentrum "De Maaspoort" is op korte afstand te bereiken, alsmede het gezondheidscentrum "De Schans". Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Goulmy en Baarplein, wat op loopafstand is gelegen. Kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk ruimschoots aanwezig. De wijk Maaspoort ligt centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en A2. Tevens staat u met het openbaar vervoer in circa 20 minuten in de gezellige en bourgondische binnenstad, ook met de fiets en auto is de Bossche binnenstad goed bereikbaar! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal met toiletruimte (2016)(met wandcloset en fonteintje) en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de bijzonder ruime en uitgebouwde woonkamer valt direct de grootte en de hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer, met sfeervolle open haard, is ingedeeld in verschillende gedeeltes. Zo is aan de voorzijde een fijne zithoek met open haard gesitueerd, in het midden van de woonkamer is er plek voor een royale eettafel met vrij uitzicht en in de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met lichtkoepel en zicht op de achtertuin. Vanuit het zitgedeelte in de uitbouw is tevens de garage bereikbaar. Naast het eetgedeelte is de keuken gesitueerd. De in 2017 vernieuwde keuken is geplaatst in een L-opstelling, en voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een parketvloer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Terug op de overloop lopen we door naar de complete badkamer (2011), welke volledig is betegeld met een crèmekleurige wandtegel en een antraciet vloertegel. De badkamer is voorzien van een grote stoomcabine met verwarmde muur, ligbad, grote wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde (slaap)kamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-ketel (2025), unit mechanische ventilatie, de aansluitpunten van de wasmachine en de droger en bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en 2 (zij)ramen. Garage: De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een (loop)deur vanuit de woonkamer/uitbouw. De garage is voorzien van elektra, water en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de uitbouw is middels de schuifpui en de (loop)deur de zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke op het zuidoosten is gelegen. De tuin is circa 13 meter breed en bijna 9 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse groenborders, gazon, buitenkraan, elektra en een zonnescherm (handmatig). Achter de garage is een houten berging met elektra geplaatst. In de zij-tuin bevindt zich een overkapping voor het haardhout. Een fijne en zonnige tuin! De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).