Oberon 275221 LT Den BoschDe Haverleij

Goed onderhouden en instapklare tussenwoning gelegen aan het rustige en autovrij Oberon-plein in slot Haverleij, in 's-Hertogenbosch. De sfeervolle woonkamer van deze woning sluit naadloos aan op de luxe open keuken en biedt een fijne plek voor samenzijn. Met vier slaapkamers en een moderne badkamer biedt de woning volop comfort en mogelijkheden. De royale tweede verdieping draagt daar ook aan bij, ideaal voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten vormen zowel de tuin als het dakterras op het zonnige zuidoosten, een perfecte plek voor ontspanning. Wonen in de Haverleij is wonen in het groen en toch alle voorzieningen bij de hand. De rust, maar ook de gezelligheid, mooie fietsroutes langs de Maas, wandelen rondom de kastelen, het Engelermeer, de architectuur van de kastelen en de natuur die ieder seizoen blijft verrassen. Het Slot heeft sfeervolle straatjes en pleintjes met een basisschool en kinderopvang. Ook Engelen ligt met een aantal dagelijkse voorzieningen, scholen en sportaccommodaties, waaronder Golfclub Haverleij, op loopafstand. Vestigingsstad Heusden, Vlijmen en Den Bosch liggen op fietsafstand. Dat is in alle opzichten praktisch: niet alleen liggen de culturele en bourgondische voorzieningen van de binnenstad nabij, maar ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis. In de nabije omgeving bevinden zich tevens natuurgebieden: Het Bossche Broek, De Moerputten, Drunense duinen, Oisterwijkse vennen en plassen. De uitvalswegen A59 en A2 naar alle windrichtingen zijn eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING De entree biedt toegang tot een ruime hal, met hier een ruime garderobe, de meterkast, het toilet, de open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Het woongedeelte bestaat uit een open keuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en er ligt een gerookt eiken duoplank vloer met hoge plinten. De sfeervolle woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met kamerhoge deuren en ramen aan de achterzijde, die het zonlicht prachtig binnenlaten. De hoge plafonds (3 meter) versterken het ruimtelijke gevoel. Er is vanuit hier een fijne verbinding met de achtertuin. De open keuken is op maat gemaakt (Culimaat) en bestaat uit een groot eiland en een kastenwand (ingestuct), welke is voorzien van fronten van geborsteld eikenfineer. De keuken is o.a. voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een Quooker, een koelkast, een vriezer, een combi-stoomoven, een combi-oven en een extra groot model vaatwasmachine. De eetbar aan het eiland maakt het geheel af en zorgt voor een gezellig samen zijn tijdens het koken. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische schuifkastenwand over de volle breedte van de ruimte. De tweede slaapkamer, tevens ruim van opzet, bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is nu in gebruik als werkkamer. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een eiken lamelparket. De royale, moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een radiator. De badkamer is strak en neutraal afgewerkt met een donkere vloertegel, witte wandtegel en glasmozaïek. Op deze verdieping is een separate toiletruimte aanwezig, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met airconditioning en toegang tot een groot dakterras op het zuidoosten. Dit dakterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of om van het uitzicht te genieten. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers. Naast de slaapkamer is er een praktische berg-/wasruimte, waar zich de cv-ketel (Remeha, 2018) en de WTW-installatie (balansventilatie) bevinden. De ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden en herbergt daarnaast de aansluiting voor wasapparatuur. Het platte dak is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen (allen met een eigen omvormer). Buiten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct grenzend aan de woning ligt een terras en de rest van de tuin is aangelegd met kunstgazon en volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Tegen de berging klimt een passiebloem omhoog, die in de bloeiperiode zorgt voor volop kleur. De tuin is ook voorzien van een handige achterom, die leidt naar een brandgang en verder naar een nabijgelegen parkeerplaats. een brandgang en verder naar een nabijgelegen parkeerplaats. Hier is altijd voldoende ruimte om minstens twee auto’s te parkeren. Daarnaast biedt dit parkeerterrein genoeg laadpalen om een elektrische auto op te laden. Bijzonderheden - de meterkast herbergt 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en sinds 2024 is ook glasvezel beschikbaar. - het hoofddak is in 2024 vernieuwd en voorzien van een bitumen dakbedekking. - er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, allen met een eigen omvormer en met een gemiddelde capaciteit van 60 Wh per zonnepaneel.