Oostwal 45211 RC Den BoschDe Hofstad

Wonen, werken en hobbyen aan de Oostwal, uniek object met diverse mogelijkheden! Aan de rand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met een prachtig en ver uitzicht over de Zuid-Willemsvaart en het toekomstige Zuid-Willemspark, bevindt zich dit bijzondere woon-/werkobject. Een pand met karakter, ruimte én potentie, ideaal voor wie wonen en werken eventueel wil combineren of geschikt voor iemand die op zoek is naar een herontwikkelingskans. Na jaren van stabiele bewoning is dit bijzondere object nu klaar voor een nieuwe eigenaar die de ligging weet te waarderen en de potentie weet te benutten. Of u nu op zoek bent naar een ruime werkplaats aan huis, een creatieve invulling of een transformatieproject: mogelijkheden zijn er. Dit object, oorspronkelijk gebouwd in 1950, beschikt over een langgerekt perceel van 175 m² en een indrukwekkende inhoud van meer dan 1.000 m³. Het geheel bestaat uit een gebruiksoppervlak van ca. 275 m² waarvan een woonoppervlakte van circa 114 m² en een meer dan ruime bedrijfs-/hobbyruimte van maar liefst 161 m². Deze bedrijfsruimte strekt zich uit over de gehele lengte van ruim 31 meter, een zeldzaamheid op deze locatie, en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Aan de linkerzijde van de garagedeur is de entree/hal met meterkast en trappartij gesitueerd. Vanuit deze hal is ook meteen de toegang tot de langgerekte bedrijfsruimtes. Vanuit de achterste bedrijfsruimte is er zelfs een doorgang naar de achterzijde van het perceel, oftewel een eigen achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een garagedeur, ideaal voor directe toegang tot het bedrijfs-/hobbygedeelte. De ruimte is opgedeeld in twee delen, beide met eigen mogelijkheden. De voorste ruimte biedt een trapkast, wasruimte en smeerput. De tweede bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een toilet en een extra verdieping aan de achterzijde (voorheen in gebruik als kleine bedrijfskantine), een verrassende plek voor bijvoorbeeld werk, hobby of ontspanning. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de centrale hal van de woonverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, de woonkeuken, de kantoorruimte, was-/doucheruimte, separate toiletruimte en diverse bergruimtes. Vanuit het kantoor is er toegang tot het zonnige, op het noordwesten gelegen, terras aan de achterzijde van circa 36 m², een heerlijke plek om buiten te genieten. Vanuit de woonkamer is er werkelijk een fantastisch en ver uitzicht over de Zuid-Willemsvaart en de toekomstige groenvoorzieningen. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie eenvoudige slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 6 m² en 11 m². Via één van de slaapkamers is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een kleine extra bergruimte aanwezig aan de voorzijde van de woning. De nabije toekomst Wat staat er te gebeuren bij de herindeling van de Zuid-Willemsvaart en Sluis 0 in het centrum van 's-Hertogenbosch. De bestaande sluis wordt vanaf heden volledig vervangen en opnieuw ingericht door middel van een parkachtige inrichting met bomen en verblijfsplekken. Dit wordt een sleutelplek binnen het Zuid-Willemspark. Ook wordt de waterveiligheid verbeterd (zoals bijvoorbeeld bij afvoer van piekregen). Alle werkzaamheden zijn gereed rond 2027–2028. Verder zullen er minder auto's zichtbaar zijn, maar wel meer groen aan de kanaalboulevard. Er wordt actief ingezet op het terugdringen van autoverkeer langs het kanaal met als doel om een rustiger, groener en aantrekkelijker verblijfs- en woongebied te creëren. Dit past in de bredere herinrichting van de Kanaalboulevard tot een stedelijk parkgebied. Nieuwe loop- en fietsroutes langs het water, meer groen en verblijfsplekken.