Paardskerkhofweg 205223 AJ Den BoschBoschveld

Wonen op korte afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch? In het nieuwe gedeelte van de wijk 'Boschveld' vindt u deze royale, uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers, ruime zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De ruim opgezette wijk Boschveld ligt op korte afstand van de Bossche binnenstad en op 5 minuten lopen van het Centraal Station. Deze instapklare en bijzonder sfeervolle tussenwoning is opgeleverd in 2019 en voldoet aan de woonwensen van nu. De woning is op de begane grond aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de ruime keuken met kookeiland en eetgedeelte gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De kers op de taart is de royale tweede verdieping met vierde slaapkamer en bijzonder ruime voorzolder. De voorzolder biedt voldoende mogelijkheden om eenvoudig een extra kamer en/of een tweede badkamer te creëren. De woning, met vloerverwarming op de begane grond, heeft een energielabel A en voldoet aan de hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (incl. 5 zonnepanelen). De buitenkozijnen zijn in april 2025 nog geschilderd. Om het geheel compleet te maken is er een sfeervolle zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande houten berging. U heeft voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning en betaald) voor de deur. Diverse parkeerplaatsen beschikken over elektrische laadpalen. De woning bevindt zich in een fijne buurt in de directe nabijheid van vele voorzieningen met o.a. een basisschool en kinderopvang. Op loopafstand vindt u verder het Centraal station (binnen 5 minuten lopen), het gezellige Bossche stadscentrum, het Paleiskwartier, de Verkadefabriek en de hippe Tramkade. Maar ook de Bossche Broek en het Vughtse bos zijn dichtbij gesitueerd. Bovendien zit u vlakbij de aansluiting van de snelwegen A2 en A59. Dit maakt de locatie van deze woning uniek! U bent bij deze van harte uitgenodigd om een bezichtiging bij deze woning in te plannen! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de ruim opgezette woonkamer met praktische trapkast en grote raampartijen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze kamer mooi ruim is. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De tuingerichte woonkamer loopt naadloos over in de open keuken met kookeiland, welke aan het begin van de woonkamer is gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd met grote raampartijen. U kunt hier eenvoudig een 6-persoons eettafel plaatsen. De ruime keuken, met betonnen aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een kookeiland. Het wandblok is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, spoelbak, combimagnetron en kastruimte. Het kookeiland heeft een gezellig barretje en een gasfornuis met 6-pits gaskookplaat, grote oven en afzuigschouw. Naar het kookeiland ligt een loze leiding, zo kan er in de toekomst eventueel stroom gelegd worden voor een inductiekookplaat. De begane grond is voorzien van een eiken houten lamelparketvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. Deze verdieping heeft mooie hoge plafonds en kamers met draai-/kiep ramen. Als eerste betreden we de masterbedroom welke aan de achterzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. De kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval! Tenslotte bereiken we de nette badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een grijze vloertegel en een witte wandtegel en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, grote wastafel met 2 kranen en meubel, spiegel, wandkast en een designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping met voorzolder en toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. De voorzolder is bijzonder ruim en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze voorzolder is momenteel in gebruik als sportruimte, maar biedt voldoende mogelijkheden om eenvoudig een extra kamer en/of een tweede badkamer te creëren. De royale vierde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een grote raampartij met draai-/kiep ramen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gladde wandafwerking. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereiken we de gezellige en zonnige achtertuin van circa 9 meter diep. De tuin is gelegen op het zuidwesten. U heeft hier in de middag en avond heerlijk de zon in de tuin! De tuin, met achterom (en afgesloten brandgang), is voorzien van sierbestrating, diverse bakken met o.a. 2 olijfbomen en een buitenkraan. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging met elektra gesitueerd. Een fijne, zonnige tuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).